Существенные изменения в новом законе Венгрии о регистрации недвижимости

Самым значительным изменением на венгерском рынке недвижимости станет вступление в силу новый Закон о реестре недвижимости (NREA) в 2024 году. Закон о регистрации недвижимости (NREA) заменит действующий Закон о регистрации недвижимости, а также внесет изменения в положения Гражданского кодекса, касающиеся регистрации недвижимости. В связи с этим возникает вопрос, какие из положений, которые вступят в силу 1 февраля 2024 года (по состоянию на данный момент), внесут нововведения, ранее не применявшиеся в законодательстве о недвижимости. 

Одной из целей NREA является повышение конкурентоспособности старой системы регистрации недвижимости за счет цифровизация. Законодатель планирует достичь этой цели путем замены бумажного документооборота на более оперативную электронную систему управления. Основой для этого станет введение расширенных автоматическое принятие решений, причём до сих пор этот процесс ограничивался предоставлением копий документов из земельного реестра. Однако после вступления в силу новый закон будет интегрирован с другими общедоступными электронными реестрами, благодаря чему в определённых случаях будет доступна вся информация, необходимая для автоматического принятия решений. В принципе, у органа власти будет до 24 часов на принятие такого решения в соответствии с правилами Общего административного процесса. 

Новый закон поощряет использование электронные доверенности для совершения юридических сделок — такое программное обеспечение для электронной подписи используется нашей фирмой, лидером в сфере электронного права в Венгрии, — поскольку оно позволяет ускорить и автоматизировать процесс принятия решений по заявлениям, поданным с использованием электронных доверенностей, без необходимости вмешательства со стороны административного персонала. Чтобы ускорить процесс и сделать его максимально удобным (нет необходимости выходить из дома, так как договоры можно подписать электронной подписью, не выходя из дома), мы также предоставляем нашим клиентам программное обеспечение, которое мы используем для генерации квалифицированных электронных подписей. 

В соответствии с положениями действующего в настоящее время Гражданского кодекса Венгрии не представлялось возможным создать отдельный ограничение права отчуждения и обременения в отношении недвижимости, а лишь ограничение права отчуждения. Среди множества других новых положений новостью является то, что с вступлением в силу Закона о недвижимости в Гражданский кодекс будут внесены поправки, благодаря которым с 2024 года станет возможным устанавливать такое право самостоятельно (при этом сохранится возможность совместного установления). Таким образом, в качестве нового вида обременения также будет введена возможность самостоятельной регистрации запрета на обременение, при котором передача имущества не будет затруднена, но его обременение будет осуществляться только с согласия лица, имеющего право на такой запрет. 

Изменение в законодательстве также расширяет сферу применения института сохранение права собственности, который ранее предусматривал лишь право продавца сохранять право собственности до полной оплаты покупной цены. После внесения поправок в данный раздел особое внимание теперь уделяется защите прав покупателя. Согласно тексту закона, в течение периода сохранения права собственности продавец не вправе ущемлять право покупателя на приобретение недвижимости без согласия покупателя. Таким образом, продавец сохраняет право собственности до момента уплаты покупной цены, но обладает лишь ограниченным правом распоряжаться этим сохраненным правом собственности и не может нарушать права покупателя без его согласия. 

Если у вас возникнут вопросы или вам понадобится помощь по вопросам недвижимости, не стесняйтесь обращаться в юридическую фирму NZP NAGY LEGAL, воспользовавшись любой из контактных данных, указанных на нашем сайте.