Cambios significativos en la nueva Ley de Registro Inmobiliario de Hungría

El cambio más importante en el mercado inmobiliario húngaro será la entrada en vigor de la nueva Ley del Registro de la Propiedad (NREA) en 2024. La NREA sustituirá a la actual Ley de Registro Inmobiliario y modificará asimismo las disposiciones del Código Civil relativas al registro inmobiliario. Por lo tanto, cabe preguntarse cuáles de las disposiciones que entrarán en vigor el 1 de febrero de 2024 (tal y como están las cosas en la actualidad) introducirán novedades que no se hayan aplicado anteriormente en el Derecho inmobiliario. 

Uno de los objetivos de la NREA es hacer que el antiguo sistema de registro inmobiliario sea competitivo gracias a su digitalización. El legislador tiene previsto lograrlo sustituyendo la gestión administrativa en papel por una gestión electrónica más ágil. Esto se verá respaldado por la implantación de un sistema ampliado de toma de decisiones automática, un proceso que hasta ahora se ha limitado al suministro de copias del Registro de la Propiedad. Sin embargo, una vez que entre en vigor, la nueva ley estará vinculada a otros registros electrónicos de acceso público, de modo que, en determinados casos, se dispondrá de toda la información necesaria para la toma de decisiones automática. En principio, la autoridad dispondrá de un plazo máximo de 24 horas para tomar esta decisión, de conformidad con las normas del Reglamento General de Procedimiento Administrativo. 

La nueva ley favorece el uso de poderes electrónicos para transacciones legales —nuestro despacho, líder en derecho digital en Hungría, utiliza este tipo de software de firma electrónica—, ya que permite un proceso de toma de decisiones más rápido y automático para las solicitudes presentadas con poderes electrónicos, sin necesidad de intervención administrativa humana. Con el fin de agilizar el proceso y hacerlo lo más cómodo posible (no es necesario salir de casa, ya que los contratos pueden firmarse mediante firma electrónica desde la comodidad de su hogar), también ponemos a disposición de nuestros clientes el software que utilizamos para generar firmas electrónicas cualificadas. 

De acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil húngaro actualmente vigente, no era posible constituir una prohibición de enajenación y de gravamen sobre el bien inmueble, sino únicamente una restricción de enajenación. Entre las muchas otras disposiciones nuevas, destaca como novedad que el Código Civil se modificará con la entrada en vigor de la NREA, de modo que, a partir de 2024, será posible constituir dicho derecho de forma independiente (aunque se mantendrá la posibilidad de constituirlo de forma conjunta). Así pues, también será posible inscribir por primera vez de forma independiente una prohibición de gravamen, en virtud de la cual no se impedirá la transmisión del inmueble, pero su gravamen estará sujeto al consentimiento de la persona titular de la prohibición. 

La modificación de la ley también amplía la institución de conservación de la propiedad, que anteriormente solo contemplaba el derecho del vendedor a conservar la propiedad hasta que se abonara el precio de compra. Tras la modificación de este artículo, se ha prestado ahora especial atención a la protección de los derechos del comprador. Según el texto de la Ley, durante el período de retención de la propiedad, el vendedor no podrá vulnerar el derecho del comprador a adquirir el inmueble sin el consentimiento de este. Así pues, el vendedor conserva el derecho de propiedad hasta que se abone el precio de compra, pero solo tiene un derecho limitado a disponer de dicho derecho de propiedad retenido y no puede vulnerar el derecho del comprador sin el consentimiento de este. 

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda en un asunto inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con el bufete de abogados NZP NAGY LEGAL a través de cualquiera de los datos de contacto que figuran en nuestra página web.