Az új magyar ingatlan-nyilvántartási törvényben bekövetkezett jelentős változások

A magyar ingatlanpiacon bekövetkező legnagyobb változás a következő jogszabály hatálybalépése lesz: az új ingatlan-nyilvántartási törvény (NREA) 2024-ben. Az NREA felváltja a jelenlegi Ingatlan-nyilvántartási törvényt, és módosítja a Polgári Törvénykönyv ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó szabályait is. Ezért kérdéses, hogy a (jelenlegi állás szerint) 2024. február 1-jén hatályba lépő rendelkezések közül melyek fognak olyan újításokat bevezetni, amelyek korábban nem voltak alkalmazva az ingatlanjogban. 

Az NREA egyik célja, hogy a régi ingatlan-nyilvántartási rendszert versenyképessé tegye azáltal, hogy digitalizálás. A törvényhozó ezt úgy kívánja megvalósítani, hogy a papír alapú adminisztrációt gyorsabb elektronikus ügyintézéssel váltja fel. Ennek alapját a kiterjesztett automatikus döntéshozatal, amely folyamat eddig a földhivatali kivonatok rendelkezésre bocsátására korlátozódott. Az új törvény hatálybalépése után azonban összekapcsolódik más, nyilvánosan hozzáférhető elektronikus nyilvántartásokkal, így bizonyos esetekben az automatikus döntéshozatalhoz szükséges összes információ rendelkezésre áll majd. Elvileg a hatóságnak az általános közigazgatási eljárási szabályoknak megfelelően legfeljebb 24 órája lesz a döntés meghozatalára. 

Az új törvény előnyben részesíti a elektronikus meghatalmazások jogi ügyletek esetében – irodánk, amely Magyarországon az e-jog területén élen jár, ilyen elektronikus aláírási szoftvert használ –, mivel ez lehetővé teszi az elektronikus meghatalmazással benyújtott kérelmek gyorsabb és automatikus elbírálását, anélkül, hogy emberi adminisztratív beavatkozásra lenne szükség. A folyamat felgyorsítása és a lehető legkényelmesebbé tétele érdekében (nem kell elhagyni az otthont, mivel a szerződéseket kényelmesen, otthonról is alá lehet írni elektronikus aláírással) ügyfeleink rendelkezésére bocsátjuk azt a szoftvert is, amelyet mi magunk is használunk a minősített elektronikus aláírások létrehozásához. 

A jelenleg hatályos magyar Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint nem volt lehetséges külön az elidegenítés és a terhelés korlátozása az ingatlanra vonatkozóan, hanem csupán elidegenítési tilalom. A számos egyéb új rendelkezés közül újdonságnak számít, hogy a Polgári Törvénykönyvet az NREA hatálybalépésével módosítják, így 2024-től lehetőség nyílik egy ilyen jog önálló létrehozására (miközben a közös létrehozás lehetősége is megmarad). Így az elidegenítési tilalom is új, önállóan bejegyezhető jogként jelenik meg, amelynek értelmében az ingatlan átruházását nem akadályozzák, de az ingatlan terhelése csak a tilalomra jogosult személy hozzájárulásával lehetséges. 

A törvénymódosítás kiterjeszti a következő intézmény hatályát is: a tulajdonjog fenntartása, amely korábban kizárólag az eladó azon jogát tartalmazta, hogy a vételár kifizetéséig megtartsa a tulajdonjogot. E szakasz módosítását követően most már különös figyelmet fordítanak a vevő jogainak védelmére. A törvény szövege szerint a tulajdonjog fenntartásának ideje alatt az eladó a vevő hozzájárulása nélkül nem sértheti a vevő ingatlan megszerzésére vonatkozó jogát. Így az eladó a vételár kifizetéséig megtartja a tulajdonjogot, de e megtartott tulajdonjoggal csak korlátozottan rendelkezhet, és a vevő beleegyezése nélkül nem sértheti meg a vevő jogait. 

Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége ingatlanügyekben, ne habozzon kapcsolatba lépni az NZP NAGY LEGAL ügyvédi irodával a honlapunkon található elérhetőségek bármelyikén keresztül.