Canvis significatius en la nova Llei hongaresa de registre de la propietat immobiliària

El canvi més gran en el mercat immobiliari hongarès serà l'entrada en vigor del nova Llei del Registre de la Propietat Immobiliària (NREA) el 2024. La NREA substituirà l'actual Llei de registre de la propietat immobiliària i també modificarà les normes del Codi Civil sobre el registre de la propietat immobiliària. Per tant, és qüestionable quines de les disposicions que entraran en vigor l'1 de febrer de 2024 (segons la situació actual) introduiran innovacions no aplicades prèviament en el dret immobiliari. 

Un dels objectius de la NREA és fer que l'antic sistema de registre de la propietat immobiliària sigui competitiu pel seu digitalització. El legislador preveu aconseguir-ho substituint l'administració en paper per una gestió electrònica més ràpida. Això es fonamentarà en la institució d'estesa presa de decisions automàtica, un procés que fins ara s'ha limitat a la provisió de còpies del registre de la propietat. No obstant això, un cop entri en vigor, la nova Llei s'enllaçarà amb altres registres electrònics d'accés públic, de manera que en certs casos tota la informació necessària per a la presa de decisions automàtica estarà disponible. En principi, l'autoritat tindrà un termini de fins a 24 hores per prendre aquesta decisió, d'acord amb les normes del Procediment Administratiu Comú. 

La nova llei afavoreix l'ús de Poders electrònics per a transaccions legals – aquest programari de signatura electrònica és utilitzat pel nostre despatx, líder en e-dret a Hongria – ja que permet un procediment de presa de decisions més ràpid i automàtic per a les sol·licituds presentades amb poders notarials electrònics, sense necessitat d'activitat administrativa humana. Per tal d'accelerar el procés i fer-lo tan còmode com sigui possible (no cal sortir de casa, ja que els contractes es poden signar electrònicament des de la comoditat de la vostra llar), també proporcionem als nostres clients el programari que utilitzem per generar signatures electròniques qualificades. 

Segons les disposicions del Codi Civil hongarès vigent, no era possible establir un separat Restricció de l'alienació i de les càrregues sobre l'immoble, però només una restricció d'alienació. Entre les moltes altres noves disposicions, és una novetat que el Codi Civil es modificarà amb l'entrada en vigor de la NREA, de manera que a partir del 2024 serà possible establir aquest dret de manera independent (tot i que es mantindrà la possibilitat d'establiment conjunt). Així, també serà registrable per primera vegada de manera independent una prohibició d'oneros, sota la qual la transferència de la propietat no quedarà impedida, però la seva onerositat estarà subjecta al consentiment de la persona titular de la prohibició. 

El canvi en la llei també estén la institució de Manteniment de la propietat, que anteriorment només incloïa el dret del venedor a mantenir la propietat fins al pagament del preu de compra. Després de la modificació d'aquesta secció, la protecció del dret del comprador ha rebut ara una atenció especial. Segons el text de la Llei, durant el període de manteniment de la propietat, el venedor no pot infringir el dret de l' comprador a adquirir la propietat sense el consentiment de l' comprador. Així, el venedor conserva el dret de propietat fins que es pagui el preu de compra, però només té un dret limitat de disposar d'aquest dret de propietat retingut i no pot vulnerar el dret de l' comprador sense el seu consentiment. 

Si teniu cap pregunta o necessiteu assistència en un assumpte immobiliari, no dubteu a contactar amb el despatx d'advocats NZP NAGY LEGAL mitjançant qualsevol dels detalls de contacte disponibles al nostre lloc web.