Wesentliche Änderungen im neuen ungarischen Grundbuchgesetz

Die größte Veränderung auf dem ungarischen Immobilienmarkt wird das Inkrafttreten des neues Grundbuchgesetz (NREA) im Jahr 2024. Das NREA wird das derzeitige Immobilienregistrierungsgesetz ersetzen und zudem die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs zur Immobilienregistrierung ändern. Es ist daher fraglich, welche der Bestimmungen, die (nach derzeitigem Stand) am 1. Februar 2024 in Kraft treten werden, Neuerungen einführen werden, die im Immobilienrecht bisher noch nicht Anwendung fanden. 

Eines der Ziele der NREA ist es, das alte Grundbuchsystem durch folgende Maßnahmen wettbewerbsfähig zu machen: Digitalisierung. Der Gesetzgeber beabsichtigt, dies durch die Ablösung der papierbasierten Verwaltung durch eine schnellere elektronische Verwaltung zu erreichen. Dies soll durch die Einführung erweiterter automatische Entscheidungsfindung, ein Verfahren, das bislang auf die Bereitstellung von Auszügen aus dem Grundbuch beschränkt war. Sobald das neue Gesetz jedoch in Kraft tritt, wird es mit anderen öffentlich zugänglichen elektronischen Registern verknüpft, sodass in bestimmten Fällen alle für die automatisierte Entscheidungsfindung erforderlichen Informationen zur Verfügung stehen. Grundsätzlich hat die Behörde gemäß den Vorschriften des Allgemeinen Verwaltungsverfahrensgesetzes bis zu 24 Stunden Zeit, diese Entscheidung zu treffen. 

Das neue Gesetz begünstigt den Einsatz von elektronische Vollmachten für Rechtsgeschäfte – eine solche Software für elektronische Signaturen wird von unserer Kanzlei, einem führenden Anbieter im Bereich E-Law in Ungarn, eingesetzt –, da sie einen schnelleren und automatisierten Entscheidungsprozess für Anträge ermöglicht, die mit elektronischen Vollmachten eingereicht werden, ohne dass ein manueller Verwaltungsaufwand erforderlich ist. Um den Prozess zu beschleunigen und so komfortabel wie möglich zu gestalten (Sie müssen das Haus nicht verlassen, da Verträge bequem von zu Hause aus per elektronischer Signatur unterzeichnet werden können), stellen wir unseren Mandanten auch die Software zur Verfügung, die wir zur Erstellung qualifizierter elektronischer Signaturen verwenden. 

Gemäß den Bestimmungen des derzeit geltenden ungarischen Bürgerlichen Gesetzbuchs war es nicht möglich, eine gesonderte Veräußerungs- und Belastungsverbot an der Immobilie, sondern lediglich ein Veräußerungsverbot. Unter den vielen anderen neuen Bestimmungen ist es eine Neuerung, dass das Bürgerliche Gesetzbuch mit Inkrafttreten des NREA dahingehend geändert wird, dass es ab 2024 möglich sein wird, ein solches Recht eigenständig zu begründen (wobei die Möglichkeit der gemeinsamen Begründung weiterhin besteht). Somit wird auch ein Belastungsverbot neu eigenständig eintragungsfähig sein, wonach die Übertragung der Immobilie nicht behindert wird, ihre Belastung jedoch der Zustimmung des zum Verbot Berechtigten unterliegt. 

Mit der Gesetzesänderung wird zudem die Einrichtung von Aufrechterhaltung des Eigentumsrechts, der zuvor lediglich das Recht des Verkäufers vorsah, das Eigentum bis zur Begleichung des Kaufpreises zu behalten. Nach der Änderung dieses Abschnitts wurde nun dem Schutz der Rechte des Käufers besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Gemäß dem Gesetzestext darf der Verkäufer während der Dauer des Eigentumsvorbehalts das Recht des Käufers auf Erwerb der Immobilie nicht ohne dessen Zustimmung beeinträchtigen. Somit behält der Verkäufer das Eigentumsrecht bis zur Zahlung des Kaufpreises, hat jedoch nur ein eingeschränktes Recht, über dieses zurückbehaltene Eigentumsrecht zu verfügen, und darf das Recht des Käufers nicht ohne dessen Zustimmung verletzen. 

Sollten Sie Fragen haben oder Unterstützung in einer Immobilienangelegenheit benötigen, zögern Sie bitte nicht, sich über die auf unserer Website angegebenen Kontaktdaten an die Anwaltskanzlei NZP NAGY LEGAL zu wenden.