Yeni Macaristan Tapu Sicili Kanunu’ndaki Önemli Değişiklikler

Macaristan gayrimenkul piyasasındaki en önemli değişikliklerden biri, yeni Tapu Sicili Kanunu’nun (NREA) 2024 yılında yürürlüğe girmesi olacaktır. NREA, mevcut Tapu Sicili Kanunu’nun yerini alacak ve Medeni Kanun’un tapu siciline ilişkin hükümlerini de değiştirecektir. Bu nedenle, mevcut duruma göre 1 Şubat 2024 tarihinde yürürlüğe girecek düzenlemelerin bazıları Macaristan gayrimenkul hukukuna önemli yenilikler getirecektir. 

NREA’nın temel amaçlarından biri, mevcut tapu sicili sistemini dijitalleştirerekdaha hızlı ve etkin hâle getirmektir. Kanun koyucu, kâğıt üzerinde yürütülen idari işlemleri daha hızlı bir elektronik sistemle değiştirmeyi hedeflemektedir. Bu dönüşüm, otomatik karar verme sistemininkapsamının genişletilmesiyle desteklenecektir. Otomatik işlemler şimdiye kadar esas olarak tapu sicili kayıtlarının suretlerinin verilmesiyle sınırlıydı. Yeni Kanun yürürlüğe girdiğinde sistem diğer kamuya açık elektronik sicillerle entegre edilecektir. Böylece belirli durumlarda otomatik karar için gerekli bilgilere doğrudan erişilebilecektir. Genel idari usul kuralları uyarınca yetkili makamın bu tür kararları vermesi için kural olarak 24 saate kadar süresi olacaktır. 

Yeni Kanun, hukuki işlemlerde elektronik vekâletnamelerin kullanılmasını da teşvik etmektedir. E-hukuk alanında öncü bürolardan biri olarak biz de bu tür elektronik imza yazılımlarını kullanıyoruz. Elektronik vekâletnameyle yapılan başvurular, insan müdahalesine gerek kalmadan daha hızlı ve otomatik karar verilmesine imkân sağlayabilir. Süreci hızlandırmak ve mümkün olduğunca kolaylaştırmak amacıyla müvekkillerimize nitelikli elektronik imza oluşturmak için kullandığımız yazılımı da sunuyoruz. Böylece sözleşmeler elektronik imzayla evden çıkmadan imzalanabilir. 

Hâlen yürürlükte olan Macar Medeni Kanunu uyarınca, bir taşınmaz üzerinde devir ve ipotek hakkı kurulmasının yasaklanması birlikte tesis edilebilmektedir. İpotek hakkı kurulmasına ilişkin yasağın tek başına tesis edilmesi ise mümkün değildir. NREA’nın yürürlüğe girmesiyle Medeni Kanun da değişecektir. 2024 yılından itibaren bu hakların bağımsız olarak tesis edilmesi mümkün olacaktır. Birlikte tesis edilmeleri de mümkün olmaya devam edecektir. Böylece taşınmazın devrini engellemeyen, ancak taşınmaz üzerinde ipotek hakkı kurulmasını hak sahibinin rızasına bağlayan bir yasak da bağımsız olarak tapu siciline tescil edilebilecektir. 

Kanun değişikliği, mülkiyetin saklı tutulmasıkurumunun kapsamını da genişletmektedir. Mevcut düzenleme, satıcının satın alma bedeli tamamen ödeninceye kadar mülkiyet hakkını saklı tutmasına imkân vermektedir. Değişiklikle birlikte alıcının hakkının korunmasına daha fazla önem verilmektedir. Yeni düzenlemeye göre satıcı, mülkiyetin saklı tutulduğu süre boyunca alıcının rızası olmadan onun taşınmazı edinme hakkını ihlal edemez. Satıcı, satın alma bedeli ödeninceye kadar mülkiyet hakkını elinde tutmaya devam eder. Ancak bu süre boyunca mülkiyet hakkı üzerindeki tasarruf yetkisi sınırlandırılır. Satıcı, alıcının rızası olmadan onun taşınmazı edinme hakkını zedeleyecek işlemler yapamaz. 

Macaristan’da gayrimenkul hukuku veya tapu sicili işlemleri hakkında sorularınız varsa NZP NAGY LEGAL hukuk bürosuyla web sitemizde yer alan iletişim bilgileri üzerinden iletişime geçebilirsiniz.