Покупка дома в Венгрии гражданином Германии: о чём следует помнить

Если вы, будучи гражданином Германии, планируете приобрести жилье в Венгрии, к вам, как к гражданину ЕС, применяются те же условия, что и к гражданам Венгрии. Это означает, что вы имеете право приобретать несельскохозяйственную недвижимость, включая жилую и коммерческую. Юридические лица, зарегистрированные в Венгрии, также могут приобретать несельскохозяйственную недвижимость без ограничений и без разрешения, независимо от того, находятся ли они в полной или частичной собственности иностранных или венгерских владельцев.

Обращаем ваше внимание на то, что при покупке дома в Венгрии гражданином Германии, как правило, применяется венгерское законодательство. Передача права собственности на недвижимость путем купли-продажи требует заключения письменного договора купли-продажи, который должен быть заверен адвокатом, имеющим право на практику в Венгрии. Это означает, что венгерский адвокат должен подготовить текст договора и заверить подписи. Юридическое представительство также является обязательным в земельном реестре, компетентном для регистрации. Как и при любой покупке недвижимости в Венгрии, если вы приобретаете дом в Венгрии как гражданин Германии, передача права собственности должна быть зарегистрирована в земельном реестре.

Обращаем ваше внимание на то, что при покупке дома в Венгрии гражданином Германии классификация земельного участка как сельскохозяйственного или лесного определяется не фактическим использованием объекта недвижимости, а его записью в земельном реестре. С 1 мая 2014 года граждане ЕС могут приобретать “продуктивные земли” — то есть сельскохозяйственную и лесную недвижимость — на тех же условиях, что и граждане Венгрии, в соответствии с положениями так называемого Закона о земле (Закон CXXII от 2013 года). Однако Закон о земельных ресурсах содержит ряд ограничений. Как правило, юридические лица не имеют права приобретать право собственности. Если вы, будучи гражданином Германии, покупаете дом в Венгрии и не зарегистрированы в качестве фермера, вы можете приобрести не более 300 гектаров.

Покупка дома в Венгрии гражданином Германии: обязательная регистрация в земельном кадастре

Если вы, будучи гражданином Германии, приобретаете дом в Венгрии, право собственности на недвижимость вступает в силу после внесения записи в земельный реестр. Пожалуйста, подайте заявление о регистрации в течение 30 дней, в противном случае может быть наложен административный штраф. Регистрация обычно завершается в течение одной–трех недель. Если вы, будучи гражданином Германии, покупаете дом в Венгрии и не имеете места жительства в этой стране, вам понадобится уполномоченное лицо для получения документов, которым также может быть ваш адвокат.

Покупка дома в Венгрии гражданином Германии: налоги и сборы

Если вы, будучи гражданином Германии, приобретаете дом в Венгрии, вы обязаны уплатить налог на передачу права собственности. В принципе, размер этого налога составляет до 4% от рыночной стоимости, которая не всегда совпадает с покупной ценой объекта недвижимости. Налоговый орган может определить рыночную стоимость иначе, чем указано в покупной цене.

Обращаем ваше внимание на то, что при покупке дома в Венгрии гражданином Германии может взиматься НДС по ставке 27%. Данный налог не распространяется на сделки между частными лицами, а также в некоторых особых случаях. Размер ежегодного налога на недвижимость, подлежащего уплате после покупки дома в Венгрии, устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно.

Покупка дома в Венгрии гражданином Германии: способы оплаты

Обращаем ваше внимание на то, что при покупке дома в Венгрии гражданином Германии принято вносить при подписании договора залог в размере до 20% от стоимости покупки. В случае надлежащего исполнения договора эта сумма зачисляется в счет стоимости покупки. Если договор не исполняется по вине покупателя, продавец вправе удержать залог. Если договор не исполняется по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму, вдвое превышающую размер залога.
Если вы, будучи гражданином Германии, покупаете дом в Венгрии, вы передаете сумму покупной цены за вычетом задатка на хранение своему адвокату до тех пор, пока соответствующая запись не будет внесена в земельный реестр.

Покупка дома в Венгрии гражданином Германии: возможность представительства

Если вы, будучи гражданином Германии, приобретаете дом в Венгрии, сделка может быть оформлена и через уполномоченного представителя. Для этого вам понадобится доверенность, признанная венгерскими властями. Подписанная вами доверенность должна быть либо заверена нотариусом в вашей стране и снабжена апостилем, заверенным посольством или консульством Венгрии, либо заверена венгерским адвокатом.

Если вы, будучи гражданином Германии, приобретаете жилье в Венгрии, вам понадобится адвокат, зарегистрированный в Венгрии.
Кроме того, мы уполномочены заверять все документы, необходимые для приобретения недвижимости в Венгрии из Германии. Мы будем рады проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с покупкой дома в Венгрии гражданином Германии.