[et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”section” custom_padding=”0px|0px|0px|0px” _builder_version=”3.0.60″ background_image=”https://nzp.de/wp-content/uploads/2017/07/nzp-spiegelung.jpg”][et_pb_row admin_label=”row” custom_padding=”140px||25px|” column_padding_mobile=”on” parallax_method_1=”off” _builder_version=”3.0.47″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”|on|||” text_font_size=”16px” text_text_color=”#d8501e” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”|||” fullwidth=”on” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_fullwidth_post_title author=”off” date_format=”j. M Y ” comments=”off” featured_image=”off” _builder_version=”3.0.73″ title_font_size=”42px” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.2em” meta_font_size=”15px” meta_line_height=”1.2em” custom_margin=”|||” custom_padding=”90px||60px|” title_font_size_last_edited=”on|phone” title_font_size_tablet=”42px” title_font_size_phone=”30px” custom_padding_last_edited=”on|phone” custom_padding_tablet=”60px||50px|” custom_padding_phone=”50px||40px|” /][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” _builder_version=”3.0.60″ custom_padding=”0px|0px|57px|0px”][et_pb_row use_custom_width=”on” custom_width_px=”1050px” _builder_version=”3.0.60″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_padding=”0px|0px|28px|0px”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font_size=”18px” header_font_size=”37px” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

Приобретение недвижимости гражданами ЕС и гражданами Европейского экономического пространства (ЕЭП) представляет собой важный сегмент рынка в Венгрии и допускается с некоторыми ограничениями. Но какие ограничения по-прежнему действуют?

Граждане ЕС могут приобретать несельскохозяйственную недвижимость (жилую и коммерческую) на тех же условиях, что и граждане Венгрии. Для юридических лиц, зарегистрированных в Венгрии, независимо от того, принадлежат ли они частично или полностью иностранным или венгерским владельцам, приобретение несельскохозяйственной недвижимости возможно без получения разрешения и не подлежит никаким ограничениям. Те же правила применяются к компаниям из других стран ЕС.

При приобретении недвижимости в Венгрии, как правило, применяется венгерское законодательство, которое требует оформления передачи права собственности на недвижимость посредством письменного договора, заверенного нотариусом, зарегистрированным в Венгрии (так называемая “подпись адвоката”). Это означает, что венгерский адвокат должен самостоятельно составить текст договора и лично заверить подпись. Однако подпись на договоре может быть заверена и другим адвокатом. Адвокат также обязан явиться в земельный реестр, ответственный за регистрацию. Такая регистрация всегда требуется для передачи права собственности на недвижимость.

Для отнесения любого объекта недвижимости к категории сельскохозяйственных или лесных земель не требуется фактическое использование земельного участка в таких целях; решающее значение имеет юридическая регистрация. С 1 мая 2014 года граждане ЕС могут приобретать “плодородные земли” (т. е. сельскохозяйственные и лесные участки) на тех же условиях, что и граждане Венгрии, в соответствии с положениями так называемого “Закона о земле” (Закон № CXXII от 2013 года). Однако “Закон о земле” содержит различные ограничения, в частности, юридические лица в принципе не могут приобретать право собственности на «плодородные земли». Физические лица, не зарегистрированные в качестве фермеров, могут приобретать такую собственность только в пределах максимальной площади в один гектар (за исключением случаев, когда приобретатель и передающий являются близкими родственниками; в таком случае может быть приобретено не более 300 гектаров земли), а зарегистрированные фермеры могут приобретать землю только в пределах площади до 300 гектаров.

Обязательная регистрация в земельном реестре:

Покупатель недвижимости приобретает право собственности после регистрации в земельном реестре. Заявление о регистрации должно быть подано в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи, в противном случае будет наложен штраф. Регистрация обычно занимает от одной до трёх недель. Иностранцу, не проживающему в Венгрии, необходим уполномоченный представитель в Венгрии, которым зачастую выступает адвокат покупателя.

Налог:

По аналогии с немецким налогом на передачу недвижимости при покупке недвижимости необходимо уплатить так называемый “налог на передачу недвижимости”. В принципе, налог на передачу недвижимости составляет до 4% от рыночной стоимости, которая не совпадает с покупной ценой объекта. Рыночная стоимость определяется налоговой инспекцией и может отличаться от покупной цены. Если дом построен в течение 4 лет с момента приобретения земельного участка, налог на приобретение земельного участка может не взиматься.

Приобретение недвижимости облагается налогом 27%; однако это правило не распространяется на сделки между физическими лицами, а также на отдельные исключительные случаи. Размер ежегодного земельного налога устанавливается каждым муниципалитетом.

Способ оплаты:

Покупатель, как правило, вносит сумму в размере до 20% от покупной цены в качестве аванса (обеспечения) в качестве гарантии своего обязательства заключить договор. В случае надлежащего исполнения договора эта сумма будет вычтена из покупной цены. В случае расторжения договора по вине покупателя эта сумма остается у продавца. Если договор расторгается по вине продавца, продавец может возместить покупателю сумму, удвоенную по сравнению с первоначальным авансом. Покупная цена (за вычетом аванса) обычно депонируется у адвоката до момента регистрации “пометки на полях” или утверждения регистрации покупателя.

Возможность представительства:

Если вы намереваетесь приобрести недвижимость в Венгрии через уполномоченного представителя, а не лично, вам понадобится доверенность, признаваемая венгерскими властями. Подписанная вами доверенность должна быть либо заверена нотариусом в вашей стране и снабжена апостилем, либо заверена посольством или консульством Венгрии, либо заверена подписью венгерского адвоката (даже за рубежом).

Подводя итог, можно сказать, что для приобретения недвижимости в Венгрии в большинстве случаев требуется помощь юриста, зарегистрированного в Венгрии.

Мы уполномочены заверить у нотариуса все документы, необходимые для приобретения недвижимости в Венгрии, даже если вы находитесь в Германии или в любой другой части мира.

Мы с удовольствием проконсультируем вас!

Питер Таллер
peter.taller@nzp.de
+49 911 93 600 90

[/et_pb_text][et_pb_post_nav _builder_version=”3.0.60″ custom_margin=”50px|||” /][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”Section” background_color=”#f9f9f9″ custom_padding=”0px||20px|” _builder_version=”3.0.73″ custom_css_main_element=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}” custom_css_after=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}”][et_pb_row admin_label=”Row” use_custom_gutter=”on” gutter_width=”2″ custom_padding=”50px||0px|” custom_margin=”|||” parallax_method_1=”off” parallax_method_2=”off” parallax_method_3=”off” background_position_1=”top_left” background_position_2=”top_left” background_position_3=”top_left” background_position_4=”top_left” background_repeat_1=”no-repeat” background_repeat_2=”no-repeat” background_repeat_3=”no-repeat” background_repeat_4=”no-repeat” _builder_version=”3.0.73″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_3″ _builder_version=”3.0.73″ header_font=”Droid Sans||||” header_font_size=”24px” header_text_color=”#007cc2″ header_letter_spacing=”1px” body_font=”Roboto||||” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_1″ _builder_version=”3.0.73″ header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_4″ _builder_version=”3.0.60″ header_font=”||||” header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”Roboto|on|||” text_font_size=”22″ text_text_color=”#666666″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.4em” header_font_size=”24px” header_text_color=”#333333″ header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_margin=”||8px|”]

Информационный бюллетень

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”info@nzp.de” custom_message=”Newsletterbestellung:||et_pb_line_break_holder||Vorname des Absenders: %%Vorname%%.||et_pb_line_break_holder||Name des Absenders: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||E-Mail-Adresse: %%Email%%” success_message=”Thank you for subscribing! ” submit_button_text=”Subscribe to newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.73″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%36%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”] [et_pb_contact_field field_id=”First name” field_title=”First name” allowed_symbols=”letters” required_mark=”off” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Surname” field_title=”Surname” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_font_size=”15″ form_field_font_size_tablet=”15″ form_field_font_size_phone=”15″ form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail” field_type=”email” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field] [/et_pb_contact_form][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″][et_pb_row][/et_pb_row][/et_pb_section]