[et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”section” custom_padding=”0px|0px|0px|0px” _builder_version=”3.0.60″ background_image=”https://nzp.de/wp-content/uploads/2017/07/nzp-spiegelung.jpg”][et_pb_row admin_label=”row” custom_padding=”140px||25px|” column_padding_mobile=”on” parallax_method_1=”off” _builder_version=”3.0.47″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”|on|||” text_font_size=”16px” text_text_color=”#d8501e” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”|||” fullwidth=”on” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_fullwidth_post_title author=”off” date_format=”j. M Y ” comments=”off” featured_image=”off” _builder_version=”3.0.73″ title_font_size=”42px” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.2em” meta_font_size=”15px” meta_line_height=”1.2em” custom_margin=”|||” custom_padding=”90px||60px|” title_font_size_last_edited=”on|phone” title_font_size_tablet=”42px” title_font_size_phone=”30px” custom_padding_last_edited=”on|phone” custom_padding_tablet=”60px||50px|” custom_padding_phone=”50px||40px|” /][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” _builder_version=”3.0.60″ custom_padding=”0px|0px|57px|0px”][et_pb_row use_custom_width=”on” custom_width_px=”1050px” _builder_version=”3.0.60″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_padding=”0px|0px|28px|0px”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font_size=”18px” header_font_size=”37px” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

L'adquisició d'immobles per part de ciutadans de la UE i de l'Espai Econòmic Europeu (EEE) és un mercat important a Hongria i es pot dur a terme amb algunes restriccions. Però quines restriccions s'apliquen encara?

Els ciutadans de la UE poden adquirir béns immobles no agrícoles (residencials i comercials) en les mateixes condicions que els nacionals hongaresos. Per a les persones jurídiques registrades a Hongria, ja siguin parcialment o totalment propietat d'entitats estrangeres o hongareses, la compra d'immobles no agrícoles és possible sense obtenir permís i no té cap restricció. Les mateixes normes s'apliquen a les empreses d'un altre país de la UE.

La legislació hongaresa s'aplica generalment a les compres de béns immobles a Hongria, la qual exigeix que la transferència de la propietat immobiliària es formalitzi mitjançant un contracte escrit, que ha de ser notarialitzat per un advocat registrat a Hongria (la dita “contrasignatura d'advocat”). Això significa que l'advocat hongarès ha de redactar ell mateix el text del contracte i certificar-ne la signatura. No obstant això, una signatura en el contracte també pot ser certificada per un altre advocat. També cal que un advocat comparegui davant del registrador de la propietat, que és l'encarregat de la inscripció. Aquesta inscripció sempre és necessària per a la transferència de la propietat d'immobles.

Per a la classificació de qualsevol immoble com a terreny agrícola o forestal, no es requereix que el terreny s'utilitzi amb aquesta finalitat, però el registre legal és decisiu. A partir de l“1 de maig de 2014, els ciutadans de la UE poden adquirir ”terrenys fèrtils“ (és a dir, finques agrícoles i forestals) en les mateixes condicions que els ciutadans hongaresos, d'acord amb les disposicions de la denominada ”Llei de la Terra“ (Llei núm. CXXII de 2013). Tanmateix, la Llei de la Terra conté diverses restriccions, com ara que, en principi, les persones jurídiques no poden adquirir la propietat de ”terrenys fèrtils». Les persones físiques que no estiguin registrades com a agricultors només poden adquirir aquest tipus de propietat fins a una superfície màxima d'una hectàrea (excepte quan l'adquirent i el cedent siguin familiars propers, ja que en aquest cas es poden adquirir un màxim de 300 hectàrees de terreny), i els agricultors registrats només poden adquirir fins a una superfície de 300 hectàrees.

Registre obligatori pel registre de la propietat:

El comprador d'immobles obté el dret de propietat després de la inscripció al registre de la propietat. La sol·licitud d'inscripció s'ha de presentar dins dels 30 dies següents a la conclusió del contracte de compravenda, si no s'imposarà una multa. La inscripció sol trigar d'una a tres setmanes. Un estranger que no tingui domicili a Hongria necessita un representant autoritzat a Hongria, que sovint és l'advocat del comprador.

Impost:

Comparable amb l'impost alemany sobre la transmissió de béns immobles, un anomenat “impost de transmissió de propietat” s'ha de pagar en la compra d'immobles. En principi, l'impost de transmissió de propietat arriba fins al 4% del valor de mercat, que no és idèntic al preu de compra de l'immoble. El valor de mercat el determina l'oficina tributària i pot diferir del preu de compra. Si s'edifica una casa en un termini de quatre anys des de la compra d'un terreny, pot no aplicar-se l'impost sobre l'adquisició del terreny.

La compra d'un immoble està subjecta a un impost del 27%; això no s'aplica, però, entre particulars o en excepcions particulars. L'impost anual sobre la propietat immobiliària el determina cada municipi.

Mètode de pagament:

El comprador sol pagar una suma de fins a 20% del preu de compra com a pagament inicial (garantia) com a assegurança del seu compromís de formalitzar el contracte. Si el contracte es compleix correctament, aquesta suma es descomptarà del preu de compra. En cas d'incompliment del contracte per culpa del comprador, l'import serà retingut pel venedor. Si el contracte fracassa per culpa del venedor, aquest pot reemborsar al comprador el doble de l'import. El preu de compra (menys l'entrada) se sol dipositar en un bufet d'advocats fins que es registra la “nota marginal” o s'aprova el registre del comprador.

Possibilitat de representació:

Si teniu la intenció de comprar una propietat a Hongria a través d'un representant autoritzat en lloc de fer-ho personalment, necessitareu un poder notarial que sigui acceptat per les autoritats hongareses. El poder signat per vostè ha de ser o bé certificat per un notari públic al seu país d'origen i acompanyat d'una apostilla, o bé certificat per l'ambaixada o el consolat d'Hongria, o bé contrasignat per un advocat hongarès (fins i tot a l'estranger).

En resum, la compra d'una propietat a Hongria, en la majoria dels casos, requereix un advocat col·legiat a Hongria.

Estem autoritzats a legalitzar notarialment tots els documents per a l'adquisició d'un immoble a Hongria per a vostè, fins i tot des d'Alemanya o de qualsevol altra part del món.

Estarem encantats d'assessorar-vos!

Pere Tall
peter.taller@nzp.de
+49 911 93 600 90

[/et_pb_text][et_pb_post_nav _builder_version=”3.0.60″ custom_margin=”50px|||” /][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”Section” background_color=”#f9f9f9″ custom_padding=”0px||20px|” _builder_version=”3.0.73″ custom_css_main_element=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}” custom_css_after=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}”][et_pb_row admin_label=”Row” use_custom_gutter=”on” gutter_width=”2″ custom_padding=”50px||0px|” custom_margin=”|||” parallax_method_1=”off” parallax_method_2=”off” parallax_method_3=”off” background_position_1=”top_left” background_position_2=”top_left” background_position_3=”top_left” background_position_4=”top_left” background_repeat_1=”no-repeat” background_repeat_2=”no-repeat” background_repeat_3=”no-repeat” background_repeat_4=”no-repeat” _builder_version=”3.0.73″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_3″ _builder_version=”3.0.73″ header_font=”Droid Sans||||” header_font_size=”24px” header_text_color=”#007cc2″ header_letter_spacing=”1px” body_font=”Roboto||||” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_1″ _builder_version=”3.0.73″ header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_4″ _builder_version=”3.0.60″ header_font=”||||” header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”Roboto|on|||” text_font_size=”22″ text_text_color=”#666666″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.4em” header_font_size=”24px” header_text_color=”#333333″ header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_margin=”||8px|”]

Butlletí

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”info@nzp.de” custom_message=”Newsletterbestellung:||et_pb_line_break_holder||Vorname des Absenders: %%Vorname%%.||et_pb_line_break_holder||Name des Absenders: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||E-Mail-Adresse: %%Email%%” success_message=”Thank you for subscribing! ” submit_button_text=”Subscribe to newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.73″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%36%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”] [et_pb_contact_field field_id=”First name” field_title=”First name” allowed_symbols=”letters” required_mark=”off” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Surname” field_title=”Surname” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_font_size=”15″ form_field_font_size_tablet=”15″ form_field_font_size_phone=”15″ form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail” field_type=”email” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field] [/et_pb_contact_form][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″][et_pb_row][/et_pb_row][/et_pb_section]