[et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”section” custom_padding=”0px|0px|0px|0px” _builder_version=”3.0.60″ background_image=”https://nzp.de/wp-content/uploads/2017/07/nzp-spiegelung.jpg”][et_pb_row admin_label=”row” custom_padding=”140px||25px|” column_padding_mobile=”on” parallax_method_1=”off” _builder_version=”3.0.47″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”|on|||” text_font_size=”16px” text_text_color=”#d8501e” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”|||” fullwidth=”on” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_fullwidth_post_title author=”off” date_format=”j. M Y ” comments=”off” featured_image=”off” _builder_version=”3.0.73″ title_font_size=”42px” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.2em” meta_font_size=”15px” meta_line_height=”1.2em” custom_margin=”|||” custom_padding=”90px||60px|” title_font_size_last_edited=”on|phone” title_font_size_tablet=”42px” title_font_size_phone=”30px” custom_padding_last_edited=”on|phone” custom_padding_tablet=”60px||50px|” custom_padding_phone=”50px||40px|” /][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” _builder_version=”3.0.60″ custom_padding=”0px|0px|57px|0px”][et_pb_row use_custom_width=”on” custom_width_px=”1050px” _builder_version=”3.0.60″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_padding=”0px|0px|28px|0px”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font_size=”18px” header_font_size=”37px” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

Der Erwerb von Immobilien durch EU-Bürger und Bürger des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) ist in Ungarn ein wichtiger Markt und unterliegt einigen Einschränkungen. Doch welche Einschränkungen gelten noch?

EU-Bürger können nichtlandwirtschaftliche Immobilien (Wohn- und Gewerbeimmobilien) zu denselben Bedingungen erwerben wie ungarische Staatsangehörige. Für juristische Personen, die in Ungarn registriert sind – unabhängig davon, ob sie ganz oder teilweise im Besitz ausländischer oder ungarischer Parteien sind –, ist der Erwerb von nichtlandwirtschaftlichen Immobilien ohne Genehmigung möglich und unterliegt keinen Beschränkungen. Die gleichen Regeln gelten für Unternehmen aus einem anderen EU-Land.

Für den Erwerb ungarischer Immobilien gilt grundsätzlich ungarisches Recht, wonach die Übertragung des Eigentums an Immobilien durch einen schriftlichen Vertrag erfolgen muss, der von einem in Ungarn zugelassenen Rechtsanwalt beglaubigt werden muss (sogenannte “Anwaltsbeglaubigung”). Das bedeutet, dass der ungarische Rechtsanwalt den Vertragstext selbst verfassen und die Unterschrift selbst beglaubigen muss. Eine Unterschrift auf dem Vertrag kann jedoch auch von einem anderen Rechtsanwalt beglaubigt werden. Außerdem muss ein Rechtsanwalt vor dem für die Eintragung zuständigen Grundbuchamt erscheinen. Eine solche Eintragung ist für die Übertragung des Eigentums an Immobilien stets erforderlich.

Für die Einstufung einer Immobilie als land- oder forstwirtschaftliche Fläche ist die Nutzung des Grundstücks zu diesem Zweck nicht erforderlich; entscheidend ist vielmehr die rechtliche Eintragung. Seit dem 1. Mai 2014 können EU-Bürger gemäß den Bestimmungen des sogenannten “Grundstücksgesetzes” (Gesetz Nr. CXXII von 2013) “fruchtbares Land” (d. h. land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) zu denselben Bedingungen erwerben wie ungarische Staatsbürger. Das Landgesetz enthält jedoch verschiedene Einschränkungen, wie beispielsweise die Tatsache, dass juristische Personen grundsätzlich kein Eigentum an “fruchtbarem Land” erwerben dürfen. Natürliche Personen, die nicht als Landwirte registriert sind, dürfen solche Grundstücke nur bis zu einer maximalen Fläche von einem Hektar erwerben (außer wenn der Erwerber und der Veräußerer nahe Verwandte sind; in diesem Fall dürfen maximal 300 Hektar Land erworben werden), und registrierte Landwirte dürfen nur bis zu einer Fläche von 300 Hektar erwerben.

Obligatorische Eintragung durch das Grundbuchamt:

Der Käufer einer Immobilie erwirbt das Eigentumsrecht nach Eintragung ins Grundbuch. Der Antrag auf Eintragung muss innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden, andernfalls wird eine Geldstrafe verhängt. Die Eintragung dauert in der Regel ein bis drei Wochen. Ein Ausländer, der keinen Wohnsitz in Ungarn hat, benötigt einen bevollmächtigten Vertreter in Ungarn, bei dem es sich häufig um den Anwalt des Käufers handelt.

Steuern:

Ähnlich wie bei der deutschen Grunderwerbsteuer muss beim Kauf einer Immobilie eine sogenannte “Grunderwerbsteuer” entrichtet werden. Grundsätzlich beträgt die Grunderwerbsteuer bis zu 4% des Marktwerts, der nicht mit dem Kaufpreis der Immobilie identisch ist. Der Marktwert wird vom Finanzamt ermittelt und kann vom Kaufpreis abweichen. Wird innerhalb von vier Jahren nach dem Erwerb eines Grundstücks ein Haus errichtet, entfällt die Grunderwerbsteuer unter Umständen.

Der Erwerb einer Immobilie wird mit 27% besteuert; dies gilt jedoch nicht für Transaktionen zwischen Privatpersonen oder in bestimmten Ausnahmefällen. Die jährliche Grundsteuer wird von der jeweiligen Gemeinde festgesetzt.

Zahlungsart:

Der Käufer zahlt in der Regel einen Betrag in Höhe von bis zu 20% des Kaufpreises als Anzahlung (Sicherheit), um seine Verpflichtung zum Vertragsabschluss zu gewährleisten. Wird der Vertrag ordnungsgemäß erfüllt, wird dieser Betrag vom Kaufpreis abgezogen. Scheitert der Vertrag aufgrund eines Verschuldens des Käufers, verbleibt der Betrag beim Verkäufer. Scheitert der Vertrag aufgrund eines Verschuldens des Verkäufers, kann der Verkäufer dem Käufer den doppelten Betrag erstatten. Der Kaufpreis (abzüglich der Anzahlung) wird in der Regel bei einem Rechtsanwalt hinterlegt, bis der “Randvermerk” eingetragen oder die Eintragung des Käufers genehmigt ist.

Möglichkeit der Vertretung:

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie in Ungarn nicht persönlich, sondern über einen bevollmächtigten Vertreter zu erwerben, benötigen Sie eine Vollmacht, die von den ungarischen Behörden anerkannt wird. Die von Ihnen unterzeichnete Vollmacht muss entweder von einem Notar in Ihrem Heimatland beglaubigt und mit einer Apostille versehen sein, von der ungarischen Botschaft oder dem ungarischen Konsulat beglaubigt sein oder von einem ungarischen Rechtsanwalt (auch im Ausland) gegengezeichnet sein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass für den Kauf einer Immobilie in Ungarn in den meisten Fällen ein in Ungarn zugelassener Rechtsanwalt erforderlich ist.

Wir sind befugt, alle Dokumente für den Erwerb einer Immobilie in Ungarn für Sie notariell zu beglaubigen, auch wenn Sie sich in Deutschland oder einem anderen Teil der Welt befinden.

Wir beraten Sie gerne!

Peter Taller
peter.taller@nzp.de
+49 911 93 600 90

[/et_pb_text][et_pb_post_nav _builder_version=”3.0.60″ custom_margin=”50px|||” /][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”Section” background_color=”#f9f9f9″ custom_padding=”0px||20px|” _builder_version=”3.0.73″ custom_css_main_element=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}” custom_css_after=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}”][et_pb_row admin_label=”Row” use_custom_gutter=”on” gutter_width=”2″ custom_padding=”50px||0px|” custom_margin=”|||” parallax_method_1=”off” parallax_method_2=”off” parallax_method_3=”off” background_position_1=”top_left” background_position_2=”top_left” background_position_3=”top_left” background_position_4=”top_left” background_repeat_1=”no-repeat” background_repeat_2=”no-repeat” background_repeat_3=”no-repeat” background_repeat_4=”no-repeat” _builder_version=”3.0.73″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_3″ _builder_version=”3.0.73″ header_font=”Droid Sans||||” header_font_size=”24px” header_text_color=”#007cc2″ header_letter_spacing=”1px” body_font=”Roboto||||” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_1″ _builder_version=”3.0.73″ header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_4″ _builder_version=”3.0.60″ header_font=”||||” header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”Roboto|on|||” text_font_size=”22″ text_text_color=”#666666″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.4em” header_font_size=”24px” header_text_color=”#333333″ header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_margin=”||8px|”]

Newsletter

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”info@nzp.de” custom_message=”Newsletterbestellung:||et_pb_line_break_holder||Vorname des Absenders: %%Vorname%%.||et_pb_line_break_holder||Name des Absenders: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||E-Mail-Adresse: %%Email%%” success_message=”Thank you for subscribing! ” submit_button_text=”Subscribe to newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.73″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%36%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”] [et_pb_contact_field field_id=”First name” field_title=”First name” allowed_symbols=”letters” required_mark=”off” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Surname” field_title=”Surname” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_font_size=”15″ form_field_font_size_tablet=”15″ form_field_font_size_phone=”15″ form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail” field_type=”email” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field] [/et_pb_contact_form][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″][et_pb_row][/et_pb_row][/et_pb_section]