[et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”section” custom_padding=”0px|0px|0px|0px” _builder_version=”3.0.60″ background_image=”https://nzp.de/wp-content/uploads/2017/07/nzp-spiegelung.jpg”][et_pb_row admin_label=”row” custom_padding=”140px||25px|” column_padding_mobile=”on” parallax_method_1=”off” _builder_version=”3.0.47″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”|on|||” text_font_size=”16px” text_text_color=”#d8501e” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”|||” fullwidth=”on” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_fullwidth_post_title author=”off” date_format=”j. M Y ” comments=”off” featured_image=”off” _builder_version=”3.0.73″ title_font_size=”42px” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.2em” meta_font_size=”15px” meta_line_height=”1.2em” custom_margin=”|||” custom_padding=”90px||60px|” title_font_size_last_edited=”on|phone” title_font_size_tablet=”42px” title_font_size_phone=”30px” custom_padding_last_edited=”on|phone” custom_padding_tablet=”60px||50px|” custom_padding_phone=”50px||40px|” /][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ transparent_background=”on” _builder_version=”3.0.60″ custom_padding=”0px|0px|57px|0px”][et_pb_row use_custom_width=”on” custom_width_px=”1050px” _builder_version=”3.0.60″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_padding=”0px|0px|28px|0px”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font_size=”18px” header_font_size=”37px” background_layout=”light” text_orientation=”left” border_style=”solid”]

Az EU-polgárok és az Európai Gazdasági Térség (EGT) állampolgárainak ingatlanvásárlása Magyarországon jelentős piaci szegmenst jelent, és néhány korlátozás mellett lehetséges. De mely korlátozások érvényesek még?

Az uniós polgárok a magyar állampolgárokkal megegyező feltételek mellett vásárolhatnak nem mezőgazdasági ingatlanokat (lakó- és üzleti ingatlanokat). A Magyarországon bejegyzett jogi személyek számára – függetlenül attól, hogy azok részben vagy teljes egészében külföldi vagy magyar tulajdonban vannak – a nem mezőgazdasági ingatlanok vásárlása engedély nélkül lehetséges, és nincs semmilyen korlátozás. Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a más EU-tagállamból származó vállalatokra is.

A magyar ingatlanok vásárlására általában a magyar jog alkalmazandó, amely előírja, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházását írásbeli szerződéssel kell rögzíteni, amelyet egy Magyarországon bejegyzett ügyvédnek közjegyzői hitelesítéssel kell ellátnia (az úgynevezett “ügyvédi ellenjegyzés”). Ez azt jelenti, hogy a magyar ügyvédnek magának kell megfogalmaznia a szerződés szövegét, és magának kell hitelesítenie az aláírást. A szerződésen szereplő aláírást azonban más ügyvéd is hitelesítheti. Az ügyvédnek továbbá meg kell jelennie a bejegyzésért felelős földhivatal előtt. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásához ilyen bejegyzés mindig szükséges.

Bármely ingatlan mezőgazdasági vagy erdőterületként való besorolásához nem szükséges, hogy a területet ilyen célra használják, hanem a jogi nyilvántartásba vétel a döntő. 2014. május 1-jétől az uniós polgárok az úgynevezett “Földtörvény” (2013. évi CXXII. törvény) rendelkezései értelmében ugyanolyan feltételek mellett szerezhetnek “termékeny földet” (azaz mezőgazdasági és erdőgazdálkodási ingatlanokat), mint a magyar állampolgárok. A Földtörvény azonban számos korlátozást tartalmaz, például azt, hogy elvileg jogi személyek nem szerezhetnek tulajdonjogot “termékeny földterületre”. Azok a természetes személyek, akik nem szerepelnek a gazdálkodók nyilvántartásában, legfeljebb egy hektár területű ilyen ingatlant szerezhetnek meg (kivéve, ha az eladó és a vevő közeli rokonok, mivel ebben az esetben legfeljebb 300 hektár földterület szerezhető meg), míg a nyilvántartásba vett gazdálkodók legfeljebb 300 hektár területet szerezhetnek meg.

A földhivatal által előírt kötelező bejegyzés:

Az ingatlanvásárló a tulajdonjogot a földhivatali bejegyzés után szerez meg. A bejegyzési kérelmet az adásvételi szerződés megkötésétől számított 30 napon belül kell benyújtani, ellenkező esetben bírság kerül kiszabásra. A bejegyzés általában egy-három hetet vesz igénybe. A Magyarországon nem lakóhellyel rendelkező külföldinek szüksége van egy magyarországi meghatalmazott képviselőre, aki gyakran a vevő ügyvédje.

Adó:

A német ingatlanátruházási adóhoz hasonlóan az ingatlanvásárláskor úgynevezett “ingatlanátruházási adót” kell fizetni. Elvileg az ingatlanátruházási adó mértéke a piaci érték legfeljebb 4%-ja, amely nem azonos az ingatlan vételárával. A piaci értéket az adóhivatal határozza meg, és az eltérhet a vételártól. Ha a telek megvásárlásától számított 4 éven belül házat építenek, a telekvásárlási adó nem feltétlenül kerül alkalmazásra.

Az ingatlanvásárlás után 27% adót kell fizetni; ez azonban nem vonatkozik a magánszemélyek közötti ügyletekre, illetve bizonyos kivételes esetekre. Az éves ingatlanadót az egyes önkormányzatok határozzák meg.

Fizetési mód:

A vevő általában a vételár legfeljebb 20%-ját fizeti előlegként (biztosítékként) a szerződés megkötésére vonatkozó kötelezettségének biztosítékaként. A szerződés megfelelő teljesítése esetén ezt az összeget levonják a vételárból. Amennyiben a szerződés a vevő hibájából nem jön létre, az összeget az eladó megtartja. Ha a szerződés az eladó hibájából nem jön létre, az eladó az összeg kétszeresét térítheti vissza a vevőnek. A vételárat (az előleg levonása után) általában egy ügyvédnél helyezik letétbe, amíg a “margóbejegyzést” be nem jegyzik, vagy a vevő bejegyzését jóvá nem hagyják.

Képviselet lehetősége:

Ha Magyarországon ingatlant kíván vásárolni nem személyesen, hanem meghatalmazott képviselőn keresztül, akkor szüksége lesz egy olyan meghatalmazásra, amelyet a magyar hatóságok elfogadnak. Az Ön által aláírt meghatalmazást vagy a saját országában közjegyzőnek kell hitelesítenie és apostillával ellátnia, vagy a magyar nagykövetségnek vagy konzulátusnak kell hitelesítenie, illetve magyar ügyvédnek kell ellenjegyeznie (akár külföldön is).

Összefoglalva: Magyarországon ingatlanvásárláshoz a legtöbb esetben szükség van egy Magyarországon bejegyzett ügyvédre.

Felhatalmazásunk van arra, hogy Ön számára közjegyzői hitelesítést végezzünk minden, a magyarországi ingatlanvásárláshoz szükséges dokumentumra, akár Németországból, akár a világ bármely más részéről.

Örömmel adunk tanácsot!

Peter Taller
peter.taller@nzp.de
+49 911 93 600 90

[/et_pb_text][et_pb_post_nav _builder_version=”3.0.60″ custom_margin=”50px|||” /][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”Section” background_color=”#f9f9f9″ custom_padding=”0px||20px|” _builder_version=”3.0.73″ custom_css_main_element=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}” custom_css_after=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}”][et_pb_row admin_label=”Row” use_custom_gutter=”on” gutter_width=”2″ custom_padding=”50px||0px|” custom_margin=”|||” parallax_method_1=”off” parallax_method_2=”off” parallax_method_3=”off” background_position_1=”top_left” background_position_2=”top_left” background_position_3=”top_left” background_position_4=”top_left” background_repeat_1=”no-repeat” background_repeat_2=”no-repeat” background_repeat_3=”no-repeat” background_repeat_4=”no-repeat” _builder_version=”3.0.73″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_3″ _builder_version=”3.0.73″ header_font=”Droid Sans||||” header_font_size=”24px” header_text_color=”#007cc2″ header_letter_spacing=”1px” body_font=”Roboto||||” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_1″ _builder_version=”3.0.73″ header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_4″ _builder_version=”3.0.60″ header_font=”||||” header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em” /][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”Roboto|on|||” text_font_size=”22″ text_text_color=”#666666″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.4em” header_font_size=”24px” header_text_color=”#333333″ header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_margin=”||8px|”]

Hírlevél

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”info@nzp.de” custom_message=”Newsletterbestellung:||et_pb_line_break_holder||Vorname des Absenders: %%Vorname%%.||et_pb_line_break_holder||Name des Absenders: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||E-Mail-Adresse: %%Email%%” success_message=”Thank you for subscribing! ” submit_button_text=”Subscribe to newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.73″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%36%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”] [et_pb_contact_field field_id=”First name” field_title=”First name” allowed_symbols=”letters” required_mark=”off” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Surname” field_title=”Surname” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_font_size=”15″ form_field_font_size_tablet=”15″ form_field_font_size_phone=”15″ form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail” field_type=”email” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field] [/et_pb_contact_form][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″][et_pb_row][/et_pb_row][/et_pb_section]