Приобретение недвижимости в Германии

Мы оказываем квалифицированную помощь, чтобы обеспечить коммерчески выгодное и юридически надежное приобретение вашей недвижимости в Германии.

Мы поможем вам сделать покупку недвижимости в Германии более выгодной с коммерческой точки зрения.

Мы хорошо знакомы с рыночной практикой и обязательными правовыми нормами, действующими в Германии как в отношении жилой, так и коммерческой недвижимости. Это приобретает важное значение уже на этапе переговоров о максимально выгодной цене покупки. Во многих случаях глубокое знание местных условий и профессиональная стратегия ведения переговоров позволяют добиться значительно более выгодной цены покупки у немецкого продавца недвижимости, чем при ведении переговоров из-за рубежа без подробного знания реальных обстоятельств на месте.

В отличие от Венгрии, договор купли-продажи недвижимости в Германии должен быть заверен нотариусом. Это правило действует независимо от типа или размера объекта недвижимости, будь то парковочное место или промышленный объект. На практике это означает, что стороны получают проект договора купли-продажи от соответствующего нотариуса. Хотя немецкий нотариус по запросу объяснит покупателю значение положений проекта договора, профессиональные правила обязывают нотариуса сохранять строгий нейтралитет по отношению к обеим сторонам договора купли-продажи. Соответственно, нотариус разъясняет только свой собственный проект договора и не предоставляет консультаций, ориентированных на интересы конкретной стороны. Поэтому в нотариально заверенных договорах купли-продажи недвижимости в Германии, помимо прочего, прямо указывается, что нотариус не предоставляет консультаций по вопросам налогообложения. Иностранные покупатели немецкой недвижимости зачастую не знакомы с немецким налоговым правом и поэтому не в состоянии организовать сделку покупки с точки зрения оптимизации налогообложения. То же самое относится и к немецкому договорному праву в сфере недвижимости. Мы поможем вам приобрести недвижимость в Германии с соблюдением всех правовых норм и с максимальной коммерческой эффективностью.

1. Нотариальные сборы
Договор купли-продажи недвижимости в Германии вступает в юридическую силу только после его нотариального заверения. Согласно закону, заверение должно быть произведено немецким нотариусом.
Нотариальные сборы при покупке недвижимости в Германии закреплены в установленном законом тарифе и рассчитываются исходя из покупной цены. В среднем эти расходы составляют примерно 1% от покупной цены. Соответственно, при покупке односемейного дома за 200 000 евро дополнительные нотариальные расходы составят примерно 2 000 евро.

2. Немецкий налог на передачу права собственности на недвижимость
В Германии при покупке недвижимости взимается налог на передачу права собственности на недвижимость. В зависимости от федеральной земли ставка налога составляет от 3,51% до 6,51% от покупной цены (3,51% в Баварии и 6,51% в Северном Рейне-Вестфалии). Уплата этого налога является обязательным условием для внесения объекта в земельный реестр. Сделка по приобретению считается завершенной и оформленной в земельном реестре только после того, как налоговый орган выдает справку об отсутствии возражений, так называемую Unbedenklichkeitsbescheinigung.

3. Внесение в земельный реестр
Покупатель немецкой недвижимости приобретает право собственности только после внесения записи в земельный реестр. Земельный реестр взимает сборы за регистрацию, а установленный законом прейскурант определяет расходы, связанные с покупкой недвижимости; однако эти расходы, как правило, не являются значительными. Если покупка недвижимости финансируется за счет кредита, банк потребует установления обременения на недвижимость в качестве обеспечения. Это также подлежит регистрации в земельном реестре, что влечет за собой дополнительные нотариальные и регистрационные расходы. Расходы можно сократить, если существующие обременения на недвижимость могут быть переуступлены банку-кредитору. Мы будем рады проконсультировать вас по поводу финансовых преимуществ этого и других вариантов структурирования сделок при приобретении недвижимости в Германии. Вы также можете связаться с нами по телефону.