[et_pb_section fb_built=”1″ custom_padding=”0px|0px|0px|0px” admin_label=”section” _builder_version=”3.0.60″ background_image=”https://nzp.de/wp-content/uploads/2017/07/nzp-spiegelung.jpg”][et_pb_row custom_padding=”140px||25px|” column_padding_mobile=”on” parallax_method_1=”off” admin_label=”row” _builder_version=”3.0.47″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.0.47″ column_padding_mobile=”on” parallax=”off” parallax_method=”off”][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”|on|||” text_font_size=”16px” text_text_color=”#d8501e” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”]

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”|||” fullwidth=”on” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_fullwidth_post_title author=”off” date_format=”j. M Y ” comments=”off” featured_image=”off” _builder_version=”3.0.73″ title_font_size=”42px” title_font_size_tablet=”42px” title_font_size_phone=”30px” title_font_size_last_edited=”on|phone” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.2em” meta_font_size=”15px” meta_line_height=”1.2em” custom_margin=”|||” custom_padding=”90px||60px|” custom_padding_tablet=”60px||50px|” custom_padding_phone=”50px||40px|” custom_padding_last_edited=”on|phone”][/et_pb_fullwidth_post_title][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”0px|0px|57px|0px” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_row use_custom_width=”on” custom_width_px=”1050px” custom_padding=”0px|0px|28px|0px” _builder_version=”3.0.60″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”on”][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font_size=”18px” header_font_size=”37px”]

Мы поможем вам организовать экономически выгодное и соответствующее законодательству ведение дел по приобретение вашей недвижимости в Германии 

Мы можем сделать покупку недвижимости в Германии более выгодной для вас:

Ведь мы хорошо знакомы с традициями и обязательными правовыми нормами, действующими как на немецком рынке жилой недвижимости, так и на рынке коммерческой недвижимости. И начинается всё с переговоров о максимально низкой цене покупки. Зачастую глубокое знание местных особенностей и грамотное ведение переговоров позволяют добиться значительно более низкой цены покупки, чем при ведении переговоров из-за рубежа без подробного знания реальной ситуации на месте.

В отличие от Венгрии, оформление договора купли-продажи земельного участка осуществляется в нотариальной форме. Это не зависит от типа или размера объекта недвижимости, поэтому данное правило применимо как к покупке гаражного места, так и к приобретению промышленного объекта. На практике это означает, что стороны сделки получают проект договора от соответствующего нотариуса. Немецкий нотариус также разъясняет покупателю — по его просьбе — значение положений своего проекта договора, однако нотариус (в соответствии с его немецкой должностной инструкцией) должен сохранять строгий нейтралитет по отношению к обеим сторонам договора купли-продажи. Отсюда следует, что он информирует покупателя исключительно о своем собственном проекте договора. Поэтому в немецких нотариально заверенных договорах купли-продажи земельных участков прямо указывается, что нотариус не предоставляет консультаций по налоговым вопросам. Однако иностранный покупатель немецкой недвижимости зачастую не знаком с немецким налоговым законодательством и поэтому не может оптимально организовать приобретение немецкой недвижимости с точки зрения налогообложения. То же самое относится и к применимому в Германии договорному праву в сфере недвижимости. Мы поможем вам осуществить приобретение недвижимости в Германии с соблюдением всех правовых норм и с максимальной экономической выгодой.

1. нотариальные сборы 

Договор купли-продажи земельного участка в Германии приобретает юридическую силу только после его заверения нотариусом. В таких случаях заверение нотариусом является обязательным по закону. Нотариальные сборы при покупке недвижимости в Германии определены в тарифах и рассчитываются исходя из суммы сделки. В среднем эти расходы составляют около 1% от стоимости земельного участка. При покупке отдельно стоящего дома за 200 000,00 евро могут возникнуть дополнительные расходы в размере около 2 000 евро.

2. Немецкий налог на передачу права собственности на недвижимость

В Германии при покупке недвижимости взимается налог на передачу права собственности на недвижимость. В зависимости от федеральной земли он составляет от 3,5% до 6,5% от покупной цены (в Баварии — 3,5%, в Северном Рейне-Вестфалии — 6,5%). Уплата налога является обязательным условием для внесения записи в земельный реестр. Сделка по покупке недвижимости считается завершенной и зафиксированной в земельном реестре только при наличии справки из налоговых органов.

3. Запись в земельном реестре

Только после внесения записи в земельный реестр покупатель немецкой недвижимости приобретает право собственности на объект. В прейскуранте сборов точно указано, какие расходы возникают при покупке недвижимости. Эти расходы не являются значительными. Если покупка недвижимости финансируется за счет кредита, банк налагает ипотеку, которая служит обеспечением. Это также подлежит внесению в земельный реестр, что влечет за собой дополнительные расходы на нотариальное оформление. Более выгодно, если уже существующие обременения на земельный участок могут быть переуступлены банку-кредитору. Мы с удовольствием проконсультируем вас по поводу финансовых преимуществ этих и других вариантов при приобретении немецкой недвижимости. Не стесняйтесь обращаться к нам по телефону.

Ласло Надь
00499119360090
Laszlo.Nagy@nzp.de

[/et_pb_text][et_pb_post_nav _builder_version=”3.0.60″ custom_margin=”50px|||”][/et_pb_post_nav][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ background_color=”#f9f9f9″ custom_padding=”0px||20px|” admin_label=”Section” _builder_version=”3.0.73″ custom_css_main_element=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}” custom_css_after=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}”][et_pb_row use_custom_gutter=”on” gutter_width=”2″ custom_padding=”50px||0px|” custom_margin=”|||” parallax_method_1=”off” parallax_method_2=”off” parallax_method_3=”off” background_position_1=”top_left” background_position_2=”top_left” background_position_3=”top_left” background_position_4=”top_left” background_repeat_1=”no-repeat” background_repeat_2=”no-repeat” background_repeat_3=”no-repeat” background_repeat_4=”no-repeat” admin_label=”Row” _builder_version=”3.0.73″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”off” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_3″ _builder_version=”3.0.73″ header_font=”Droid Sans||||” header_font_size=”22px” header_font_size_phone=”18px” header_font_size_last_edited=”on|phone” header_text_color=”#007cc2″ header_letter_spacing=”1px” body_font=”Roboto||||” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em”][/et_pb_sidebar][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”off” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_1″ _builder_version=”3.0.73″ header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em”][/et_pb_sidebar][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”off” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_4″ _builder_version=”3.0.60″ header_font=”||||” header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em”][/et_pb_sidebar][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”on” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”Roboto|on|||” text_font_size=”22″ text_text_color=”#666666″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.4em” header_font_size=”24px” header_text_color=”#333333″ header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_margin=”||8px|”]

Информационный бюллетень

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”laszlo.nagy@nzp.de” custom_message=”Newsletterbestellung:||et_pb_line_break_holder||Vorname des Absenders: %%Vorname%%.||et_pb_line_break_holder||Name des Absenders: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||E-Mail-Adresse: %%Email%%” success_message=”Thank your for subscribing! ” submit_button_text=”Subscribe to newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.73″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%36%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”][et_pb_contact_field field_id=”Vorname” field_title=”First name” allowed_symbols=”letters” required_mark=”off” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Name” field_title=”Last name” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_font_size=”15″ form_field_font_size_tablet=”15″ form_field_font_size_phone=”15″ form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail address” field_type=”email” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][/et_pb_contact_form][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]