Yeni Tapu Kanunu ve E-ING Sistemi

1 Şubat 2023 tarihinde yürürlüğe girecek olan yeni Tapu Kanunu (2021 tarihli C sayılı Kanun), tapu işlemlerinde önemli değişiklikler getirecektir. Yeni düzenlemenin amaçları arasında, Macaristan tapu sistemini modernize etmek ve dijitalleşme yoluyla daha rekabetçi hale getirmek yer almaktadır. E-ING sisteminin devreye alınması ve otomatik karar verme süreci, idari işlemlerin daha hızlı yürütülmesini sağlayacak; ancak aynı zamanda eskisinden daha yüksek düzeyde mesleki uzmanlık gerektirecektir.

1. Tapu Sicilinin Önemi

Tapu sicili, kayıtlı gayrimenkul verilerinin aksi ispat edilmedikçe geçerli olduğu varsayılan, resmi bir kamu sicili niteliğindedir. Yeni yönetmelik, tapu sicili kapsamına giren ancak bu sicilde tescil edilmemiş veya kaydedilmemiş hak, durum ve verilerin yalnızca dar bir kapsamda icra edilebileceğini öngörerek, tescilin önemini daha da artırmaktadır.

2. Elektronik Bilgi Teknolojisi Tabanlı Tapu Sistemi (E-ING)

Tapu sisteminin dijitalleşmesinin anahtarı, bu amaçla oluşturulacak E-ING sistemi olacaktır. 2023 yılından itibaren uygulanacak olan sistem şu anda hâlâ geliştirme aşamasında olsa da, tapu işlemlerinin tapu dairesinde beklemeye gerek kalmadan gerçekleştirilebilmesi sayesinde işlemlerin yürütülmesini önemli ölçüde hızlandıracağı kesindir. Kağıtsız işlemlerin mümkün kılınması, çevresel açıdan da avantaj sağlayacaktır. Genel kural olarak, işlem için müvekkili adına hareket eden avukata verilen vekaletname, ilgili konuya ait doldurulmuş form ve davayla ilgili diğer tüm belgelerin E-ING sistemine yüklenmesi gerekecektir.

3. Daha Hızlı İdari İşlemler için Otomatik Karar Verme

Yeni Tapu Kanunu’nun belki de en önemli yeniliği, tapu işlemleri kapsamında daha önce mevcut olmayan bir mekanizma olan otomatik karar verme sisteminin getirilmesidir. Belirli dava ve kişi kategorileri hariç olmak üzere, işlemler esasen otomatik karar verme sistemi aracılığıyla yürütülecektir. Bu süreçte, tapu kayıtları, yüklenen belgeler ve yasal temsilci tarafından öngörülen formda kaydedilen veriler temelinde otomatik olarak yapılacaktır. Otomatik karar verme sürecinin yalnızca başvurunun kabul edilmesi durumunda mümkün olduğunu belirtmek önemlidir; ayrıca, otomatik kararın verilmesinden sonraki beş gün içinde, müşteri başvurunun tam usulde yeniden incelenmesini talep edebilir.

4. Tapu İşlemlerinde Temsil

Tapu işlemleri ile ilgili olarak, yeni Tapu Kanunu, genel bir kural olarak, hak ve durumların tescili amaçlı başvuru temelli işlemlerde hukuki temsilin zorunlu olduğunu öngörmektedir. Bu kuralın ardındaki neden, elektronik tapu işlemlerinde E-ING sistemine yüklenen formun içeriğinin, otomatik karar verme sürecinde belirleyici olacağıdır. Bu nedenle, işleme katılım, ilgili avukatlar için önemli bir hukuki sorumluluk doğurmaktadır. Bu tür işlemleri yürütme yetkisinin, gerekli teknik araçlara sahip olma, özellikle bu işlemle ilgili sorumluluk sigortası (bunun ayrıntıları da halen geliştirme aşamasındadır) ve tapu işlemleri ile ilgili özel eğitimin başarıyla tamamlanması şartlarına bağlı olması beklenmektedir.

Özet

İlgili yönetmelik henüz yürürlüğe girmemiş olsa da, yeni tapu sicil prosedürünün elektronik dava yönetimi konusunda önemli ölçüde mesleki hazırlık gerektiren bir alana dönüşeceği şimdiden açıktır. Hukuk büromuz gayrimenkul hukuku alanında da faaliyet göstermekte olup, hem yurt içi hem de yurt dışı pazarlarda hukuki dava yönetiminin dijitalleşmesi konusunda öncü bir konumda olması nedeniyle (bkz.: https://www.nzp.de/webakta/?lang=hu), elektronik yönetim konusunda kapsamlı pratik deneyime sahiptir. Bu nedenle, yeni düzenleme ortamında tapu işlerinizin yürütülmesi konusunda bize güvenle başvurmaya devam edebilirsiniz.