Inmobiliaria en Austria - Tramitación de la compraventa

En Austria, la ley permite realizar una transacción inmobiliaria sin la intervención de un abogado. Sin embargo, dada la complejidad de estos asuntos, se recomienda encarecidamente contar con un experto jurídico. Para evitar malentendidos y posibles disputas futuras, es especialmente importante que el contrato de compraventa inmobiliaria sea redactado por un especialista en derecho inmobiliario. Nuestro equipo jurídico cuenta con una amplia experiencia en este ámbito y está a su disposición para cualquier asunto relacionado. 

Una vez que haya seleccionado una propiedad concreta, nuestros compañeros realizarán en primer lugar una consulta del Registro de la Propiedad para facilitarle información sobre la titularidad actual y cualquier gravamen existente. Le informaremos detalladamente sobre los derechos de paso, los derechos de tanteo, los embargos y las hipotecas. 

Si no tiene ninguna otra duda respecto a la adquisición, el proceso puede pasar a la fase de formalización del contrato. 

Según la práctica austriaca, es habitual que, durante la preparación del contrato de compraventa, se celebre un acuerdo fiduciario (“Treuhandvereinbarung”) entre el comprador, el vendedor y el abogado redactor (fiduciario contractual). Este acuerdo garantiza la ejecución rápida, ordenada y segura de la operación y contribuye a mitigar los riesgos jurídicos y financieros para ambas partes. 

El abogado, en su calidad de fideicomisario, es responsable de inscribir la titularidad del comprador en el Registro de la Propiedad (“Grundbuch”) tras verificar que se ha recibido el importe íntegro del precio de compra en la cuenta de garantía bloqueada designada. A continuación, el fideicomisario abona los fondos al vendedor de conformidad con el contrato de fideicomiso. La titularidad legal del inmueble se considera transferida una vez que se ha inscrito correctamente en el Registro de la Propiedad. 

Esta inscripción requiere la emisión de una declaración de transmisión (“Aufsandungserklärung”) por parte del vendedor, que suele figurar en el contrato de compraventa. Mediante esta declaración, el vendedor otorga su consentimiento expreso e irrevocable para la inscripción de la propiedad del comprador en el Registro de la Propiedad. 

De conformidad con la Ley austriaca de tasas judiciales (“Gerichtsgebührengesetz”), la inscripción del título de propiedad está sujeta a una tasa equivalente al 1,11 % del precio de compra. La solicitud de inscripción debe presentarse en una forma admisible a efectos del Registro de la Propiedad (“grundbuchsfähige Form”), lo que requiere firmas ante notario. No se necesita ningún software ni hardware especial de firma electrónica. Basta con un documento nacional de identidad o un pasaporte —independientemente de la función del chip— para firmar el documento. 

Ya en esta fase inicial y crucial, nuestro bufete de abogados se distingue de los despachos tradicionales. Apostamos activamente por la transformación digital del sector jurídico y utilizamos una amplia gama de herramientas tecnológicas especializadas en el ámbito jurídico. Estos instrumentos digitales están diseñados pensando en la comodidad del cliente y permiten que las transacciones inmobiliarias se realicen de forma totalmente digital. 

Desde 2020, la legislación austriaca permite expresamente la formalización notarial de contratos a través de medios electrónicos. Nuestro bufete de abogados le ofrece la posibilidad de formalizar y certificar notarialmente el contrato de forma digital, en presencia de nuestros profesionales del derecho y de los notarios con los que colaboramos. La certificación notarial digital no supone ningún obstáculo, ya que colaboramos estrechamente con varias notarías, lo que nos permite ofrecer una programación flexible de citas, incluso fuera del horario laboral habitual. 

Los nacionales de los Emiratos Árabes Unidos, al no ser ciudadanos de la UE, deben obtener una autorización administrativa antes de adquirir un inmueble en Austria. Este requisito se rige por las respectivas leyes de transmisiones patrimoniales (“Grundverkehrsgesetze”) de cada estado federado, y los trámites pueden variar en función de la región. Por ejemplo, en Viena o en la Baja Austria, se requiere la autorización de la Autoridad de Transmisiones Patrimoniales (“Grundverkehrsbehörde”). 

Por lo general, se concede la autorización si se cumplen las siguientes condiciones: no se vulneran los intereses públicos, la adquisición no tiene por objeto eludir obligaciones fiscales o de residencia, y el comprador puede demostrar un interés económico o personal genuino en la adquisición.  

¿Qué gastos adicionales de adquisición deberías prever? 

Tanto si vas a comprar la casa de tus sueños, como si vas a invertir en inmuebles en Austria o tienes que gestionar los trámites transfronterizos como ciudadano de fuera de la UE, nuestro experimentado equipo jurídico está a tu disposición para guiarte en cada paso del proceso. Combinamos la precisión jurídica con soluciones digitales de vanguardia para que tu transacción inmobiliaria se desarrolle sin contratiempos, de forma segura y en el menor tiempo posible. 

Ponte en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una consulta y da el primer paso con confianza hacia la adquisición de tu propiedad en Austria.