Immobilària a Àustria - Gestió de compravenda d'immobles

A Àustria, és legalment permès dur a terme una transacció immobiliària sense la intervenció d'un advocat. No obstant això, a causa de la complexitat d'aquests assumptes, es recomana fermament contractar un expert jurídic. Per evitar malentesos i possibles conflictes futurs, és especialment important que un acord de compravenda immobiliària sigui redactat per un especialista en dret immobiliari. El nostre equip jurídic té una àmplia experiència en aquest àmbit i està a la vostra disposició per a qualsevol qüestió relacionada. 

Un cop hàgiu seleccionat una propietat específica, els nostres col·legues realitzaran inicialment una comprovació del registre de la propietat per proporcionar-vos informació sobre la titularitat actual i qualsevol gravamen existent. Us informarem detalladament sobre els drets de pas, els drets de preferència, els gravàmens i les hipoteques. 

Si no teniu cap altra preocupació respecte a l'adquisició, el procés pot passar a la fase de conclusió del contracte. 

Segons la pràctica austríaca, és habitual que es conclogui un acord de fideïcomís (“Treuhandvereinbarung”) entre el comprador, el venedor i l'advocat redactor (fiduciari contractual) durant la preparació del contracte de compravenda. Aquest acord garanteix l'execució ràpida, ordenada i segura de la transacció i ajuda a mitigar els riscos legals i financers per a ambdues parts. 

L'advocat, actuant com a fiduciari, és responsable de registrar el títol del comprador al Registre de la Propietat (“Grundbuch”) després de verificar que s'ha rebut el preu de compra íntegre al compte d'escrow designat. A continuació, el fiduciari desemborsa els fons al venedor d'acord amb l'acord de fideïcomís. El títol legal de la propietat es considera transferit un cop s'ha registrat amb èxit al Registre de la Propietat. 

Aquesta inscripció requereix l'emissió d'una declaració de transmissió (“Aufsandungserklärung”) per part del venedor, que normalment s'inclou en el contracte de compravenda. Mitjançant aquesta declaració, el venedor atorga un consentiment exprés i irrevocable per a la inscripció de la propietat del comprador al Registre de la Propietat. 

D'acord amb la Llei d'aranzels judicials d'Àustria (“Gerichtsgebührengesetz”), la inscripció del títol està subjecta a una taxa de 1,11 TP3T del preu de compra. La sol·licitud d'inscripció s'ha de presentar en una forma admissible per al registre de la propietat (“grundbuchsfähige Form”), que requereix signatures notarialment certificades. No cal cap programari ni maquinari especial de signatura electrònica. Un document nacional d'identitat o un passaport — independentment de la funció del xip — és suficient per signar el document. 

Ja en aquesta fase inicial i crucial, el nostre despatx d'advocats es distingeix dels despatxos jurídics tradicionals. Abraça activament la transformació digital del sector jurídic i utilitza una àmplia gamma d'eines de legal tech especialitzades. Aquests instruments digitals estan dissenyats pensant en la comoditat del client i permeten que les transaccions immobiliàries es duguin a terme íntegrament de manera digital. 

Des del 2020, la legislació austríaca permet explícitament la notarialització de contractes mitjançant comunicació electrònica. El nostre despatx d'advocats us ofereix la possibilitat de formalitzar i notaritzar el contracte de manera digital, en presència dels nostres professionals jurídics i dels notaris amb qui col·laborem. La notarització digital no suposa cap obstacle, ja que treballem estretament amb diversos despatxos notarials, oferint una programació d' cites flexible, incloent-hi horaris fora de l'horari laboral habitual. 

Els ciutadans dels Emirats Àrabs Units, com a ciutadans no comunitaris, han d'obtenir l'aprovació governamental abans d'adquirir béns immobles a Àustria. Aquest requisit està regulat per les respectives Lleis de Transferència de Terrenys (“Grundverkehrsgesetze”) dels estats federals individuals, i els procediments poden variar segons la regió. Per exemple, a Viena o a l'Alta Àustria, cal l'aprovació de l'Autoritat de Transferència de Terrenys (“Grundverkehrsbehörde”). 

L'aprovació s'atorga generalment si es compleixen les condicions següents: no es perjudiquen els interessos públics, l'adquisició no té la finalitat d'eludir els requisits de residència o les obligacions fiscals, i el comprador pot demostrar un interès econòmic o personal genuí en l'adquisició.  

Quins costos d'adquisició addicionals hauríeu d'anticipar? 

Ja sigui que estigueu comprant la casa dels vostres somnis, invertint en propietats a Àustria o navegant pels requisits transfronterers com a nacional no pertanyent a la UE, el nostre equip jurídic experimentat és aquí per guiar-vos en cada pas del camí. Combinem precisió jurídica amb solucions digitals d'avantguarda per fer que la vostra transacció immobiliària sigui fluida, segura i eficient en temps. 

Contacteu-nos avui per programar una consulta — i feu el primer pas amb confiança cap a la vostra propietat a Àustria.