Ingatlanok Ausztriában – Ingatlanátruházás

Ausztriában jogilag megengedett ingatlanügyletet ügyvéd bevonása nélkül lebonyolítani. Az ilyen ügyek összetettsége miatt azonban erősen ajánlott jogi szakértőt igénybe venni. A félreértések és az esetleges jövőbeli viták elkerülése érdekében különösen fontos, hogy az ingatlanvásárlási szerződést ingatlanjogi szakértő készítse el. Jogi csapatunk széles körű tapasztalattal rendelkezik ezen a területen, és bármilyen kapcsolódó ügyben az Ön rendelkezésére áll. 

Miután kiválasztott egy konkrét ingatlant, munkatársaink először is elvégzik a földhivatali ellenőrzést, hogy tájékoztatást nyújtsanak Önnek a jelenlegi tulajdonviszonyokról és az esetleges terhekről. Részletesen tájékoztatjuk Önt az átjárási jogokról, az elővásárlási jogokról, a zálogjogokról és a jelzálogokról. 

Amennyiben nincs további kifogása az akvizícióval kapcsolatban, a folyamat továbbhaladhat a szerződéskötési szakaszba. 

Az osztrák gyakorlat szerint szokás, hogy a vételi szerződés előkészítése során a vevő, az eladó és a szerződést megfogalmazó ügyvéd (szerződéses vagyonkezelő) között vagyonkezelési megállapodást (“Treuhandvereinbarung”) kötnek. Ez a megállapodás biztosítja az ügylet gyors, rendezett és biztonságos lebonyolítását, valamint segít mindkét fél számára csökkenteni a jogi és pénzügyi kockázatokat. 

Az ügyvéd, aki megbízottként jár el, felelős a vevő tulajdonjogának a földhivatalban (“Grundbuch”) történő bejegyzéséért, miután ellenőrizte, hogy a teljes vételár beérkezett-e a kijelölt letéti számlára. A megbízott ezután a letéti megállapodásnak megfelelően kifizeti az összeget az eladónak. Az ingatlan jogcímének átruházása a földhivatali nyilvántartásba való sikeres bejegyzéssel tekinthető teljesítettnek. 

Ehhez a bejegyzéshez szükséges, hogy az eladó kiállítson egy átruházási nyilatkozatot (“Aufsandungserklärung”), amelyet általában az adásvételi szerződés tartalmaz. E nyilatkozat révén az eladó kifejezett és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevő tulajdonjogát bejegyezzék a földhivatali nyilvántartásba. 

Az osztrák bírósági díjtörvény (“Gerichtsgebührengesetz”) értelmében a tulajdonjog bejegyzésére a vételár 1,1%-jének megfelelő díj vonatkozik. A bejegyzési kérelmet a földhivatali nyilvántartásba vételre alkalmas formában (“grundbuchsfähige Form”) kell benyújtani, amihez közjegyző által hitelesített aláírások szükségesek. Nincs szükség speciális elektronikus aláírási szoftverre vagy hardverre. A dokumentum aláírásához elegendő a személyi igazolvány vagy az útlevél – függetlenül a chip funkciójától. 

Már ebben a kezdeti és döntő fontosságú szakaszban is ügyvédi irodánk kiemelkedik a hagyományos jogi irodák közül. Aktívan támogatjuk a jogi szektor digitális átalakulását, és a jogi technológia széles körű, speciális eszközeit alkalmazzuk. Ezeket a digitális eszközöket az ügyfelek kényelmét szem előtt tartva fejlesztették ki, és lehetővé teszik az ingatlanügyletek teljes mértékben digitális lebonyolítását. 

2020 óta az osztrák jogszabályok kifejezetten engedélyezik a szerződések elektronikus úton történő közjegyzői hitelesítését. Ügyvédi irodánk lehetőséget kínál Önnek arra, hogy a szerződést digitálisan kössön meg és hitelesítse, jogi szakértőink és együttműködő közjegyzőink jelenlétében. A digitális közjegyzői hitelesítés nem jelent akadályt, mivel szorosan együttműködünk több közjegyzői irodával, és rugalmas időpontfoglalást kínálunk, akár a szokásos ügyfélfogadási időn kívül is. 

Az Egyesült Arab Emírségek állampolgárainak – mint nem uniós polgároknak – az osztrák ingatlanvásárlás előtt kormányzati engedélyt kell beszerezniük. Ezt a követelményt az egyes szövetségi tartományok ingatlanforgalmi törvényei (“Grundverkehrsgesetze”) szabályozzák, és az eljárások régiónként eltérhetnek. Például Bécsben vagy Alsó-Ausztriában a földátruházási hatóság (“Grundverkehrsbehörde”) engedélye szükséges. 

Az engedélyt általában akkor adják meg, ha a következő feltételek teljesülnek: nem sérülnek közérdekek, a vásárlás nem a lakóhelyre vonatkozó vagy adókötelezettségek megkerülésére irányul, és a vevő igazolni tudja, hogy valódi gazdasági vagy személyes érdeke fűződik a vásárláshoz.  

Milyen további beszerzési költségekkel kell számolnia? 

Akár álmai otthonát vásárolja meg, akár osztrák ingatlanba fektet be, akár nem uniós állampolgárként kell eligazodnia a határon átnyúló követelmények között, tapasztalt jogi csapatunk minden lépésnél segítségére áll. A jogi pontosságot a legkorszerűbb digitális megoldásokkal ötvözzük, hogy ingatlanügyletét zökkenőmentessé, biztonságossá és időhatékonnyá tegyük. 

Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy időpontot egyeztessünk egy konzultációra – és tegye meg az első magabiztos lépést az osztrák ingatlan megszerzése felé.