Работаете за границей, но хотите приобрести недвижимость в Венгрии?

Какова бы ни была причина переезда за границу для венгров, рано или поздно многие из них задумываются о том, что хотели бы приобрести недвижимость в Венгрии — будь то в качестве инвестиции или будущего жилья, — но у них может не быть всей суммы покупки наличными. Какие варианты у них есть?

Взять кредит в иностранном банке? В принципе, это возможно.

Венгры, работающие в зоне евро, наверняка знают, что процентные ставки по кредитам в евро находятся на исторически низком уровне, а это означает, что они могут получить финансирование в своём банке — например, в немецком, австрийском или швейцарском — на очень выгодных условиях. Однако в случае крупных сумм банки часто принимают — или, скорее, предпочитают принимать — в качестве залога недвижимость, расположенную в их собственной стране или, особенно в случае региональных сберегательных банков, в пределах их зоны обслуживания. Если, например, у вас есть недвижимость в Германии и вы готовы предоставить её в залог, вы можете получить кредит в евро по очень низкой ставке. Если у вас нет такой недвижимости или вы не хотите предоставлять её в залог, всё равно стоит обратиться к вашему банковскому консультанту, так как возможны исключения.

Ипотека в Венгрии при наличии дохода, полученного за рубежом? Как правило, это тоже не представляет проблемы.

В принципе, венгерские банки не должны дискриминировать вас только из-за того, что у вас есть доход из-за рубежа или зарплата, выплачиваемая за рубежом. Разумеется, в таких случаях сотрудники банков, как правило, проявляют большую осторожность. Поэтому вам следует быть готовым предоставить заверенные переводы и, при необходимости, справки из налоговых органов. Однако у людей, получающих доход за рубежом, есть одно явное преимущество: в Венгрии подтверждение дохода в размере более 250 000 форинтов (нетто) обычно обеспечивает более выгодные условия кредитования. Для большинства людей, работающих в зоне евро, это не должно стать серьёзным препятствием.

Как правило, венгерские банки финансируют 70% от покупной цены недвижимости и требуют собственного вклада в размере 20–30%. Привлечение этой суммы зачастую можно организовать через банк, в котором открыт иностранный счет, причем во многих случаях даже без залога.

Однако в таких случаях необходимо уделять особое внимание колебаниям курса форинта к евро. В связи со скандалами, связанными с кредитами в иностранной валюте, произошедшими в последние годы, банки в настоящее время практически исключительно готовы выдавать кредиты в форинтах. Тем не менее, динамика последних десятилетий свидетельствует о тенденции к обесценению форинта. Несмотря на это, стоит тщательно взвесить риски, связанные с получением кредита в другой валюте.

У вас есть ещё вопросы? Не стесняйтесь обращаться к нам.