Финансирование покупки недвижимости в Венгрии

Как найти подходящее решение для финансирования покупки дома вашей мечты в Венгрии?

Дом для отдыха — или даже совершенно новый дом — в другой европейской стране не обязательно должен оставаться привилегией тех, кто накоплён несколько сотен тысяч евро в течение многих десятилетий. В принципе, вы также можете взять кредит на покупку новой недвижимости. Учитывая, что цены на недвижимость в Венгрии — особенно за пределами Будапешта — по-прежнему значительно ниже, получить кредит может оказаться проще, чем вы думаете.

1. Можно ли взять ипотеку в Германии для покупки недвижимости в Венгрии? В принципе, да.

Самый простой вариант — как правило, оформить ипотечный кредит в Германии на привычных условиях, предлагаемых вашим собственным банком. Вы получаете выгоду от исторически низких процентных ставок по евро, и ни вам, ни вашему банку не придется заниматься оформлением документов за рубежом. Кроме того, отсутствует валютный риск. Однако большинство банков в Германии требуют в качестве обеспечения залога права залога на недвижимость, расположенную в Германии. Если у вас нет свободной от обременений недвижимости в Германии или вы не желаете ее обременять, этот вариант может оказаться для вас менее привлекательным. Но исключения всегда бывают. Просто обратитесь в свой банк — или к нам!

2. Ипотека в Венгрии? Как это работает? Проще, чем вы думаете.

В принципе, венгерские банки не должны ставить вас в невыгодное положение из-за вашего “иностранного” дохода. Как правило, такой доход также значительно превышает средний показатель по Венгрии, поэтому венгерский банк, как правило, может автоматически отнести вас к категории “надежных заемщиков”. Любой, кто сможет подтвердить чистый доход в размере более примерно 800 евро в месяц — что в немецкоязычных странах вряд ли составит трудность — обычно получает право на особые условия.

Конечно, может случиться так, что банк запросит переводы документов или заверенные копии из налогового органа. Однако связанные с этим дополнительные расходы будут незначительными. Большинство банков в Венгрии требуют, чтобы как минимум примерно 30% от покупной цены было покрыто за счет собственных средств, то есть сумма кредита составит 70% от покупной цены.
Даже если вы не можете внести 30% от покупной цены наличными, как правило, не составляет труда получить финансирование этой части от вашего немецкого банка без необходимости предоставления дополнительного обеспечения.

Однако в данном случае необходимо также учитывать валютный риск и тот факт, что кредит придётся погашать в венгерских форинтах. Тенденция последних десятилетий свидетельствует о том, что более вероятно постепенное обесценение венгерской валюты. Тем не менее, прежде чем брать кредит в форинтах, следует помнить об этом риске.
У вас есть ещё вопросы? Мы с удовольствием проконсультируем вас.