NZP NAGY LEGAL, uluslararası ve sınır ötesi hukuki konularda müvekkillerine kapsamlı danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır.

Uluslararası ekibimiz, farklı hukuk sistemlerini ilgilendiren süreçlerde müvekkillerimize güvenilir ve etkin hukuki destek sağlamaktadır.

Almanya’daki konut ve ticari gayrimenkul piyasalarında geçerli uygulamaları ve uyulması zorunlu hukuki çerçeveyi biliyoruz. 

Bu destek, mümkün olan en uygun satın alma bedelinin müzakere edilmesiyle başlar:

Yerel piyasa koşullarının ayrıntılı biçimde bilinmesi ve profesyonel bir müzakere süreci, çoğu zaman mevcut koşullar hakkında yeterli bilgiye sahip olmadan yurt dışından yürütülen müzakerelere kıyasla önemli ölçüde daha düşük bir satın alma bedeli elde edilmesini sağlayabilir.

Macaristan’dan farklı olarak Almanya’da gayrimenkul satış sözleşmesinin noter huzurunda düzenlenmesi zorunludur. Bu zorunluluk, gayrimenkulün türü veya büyüklüğünden bağımsızdır; dolayısıyla bir garaj yerinin satın alınmasından endüstriyel bir gayrimenkulün satın alınmasına kadar tüm işlemler için geçerlidir. Uygulamada noter, sözleşme taraflarına gayrimenkul satış sözleşmesinin bir taslağını sunar. Alman noteri, talep edilmesi hâlinde sözleşme taslağındaki hükümlerin anlamını alıcıya açıklar; ancak görevi gereği satış sözleşmesinin her iki tarafına karşı da tarafsız olmak zorundadır. Dolayısıyla noter, alıcının hukuki veya ekonomik menfaatlerini tek taraflı olarak temsil etmez. Alman noterleri tarafından düzenlenen gayrimenkul satış sözleşmelerinde, noterin vergi danışmanlığı sunmadığı da açıkça belirtilmektedir. Oysa Almanya’da gayrimenkul satın alan yabancı bir alıcı çoğu zaman Alman vergi hukukuna yeterince hâkim değildir ve bu nedenle satın alma işlemini vergisel açıdan en uygun şekilde yapılandıramayabilir. Aynı durum Almanya’da geçerli gayrimenkul sözleşmeleri hukuku bakımından da geçerlidir. Almanya’daki gayrimenkulünüzün hukuka uygun ve ekonomik açıdan avantajlı biçimde satın alınmasında size destek oluyoruz.

1. Noter ücretleri 

Almanya’da gayrimenkul satış sözleşmesi ancak noter tarafından düzenlenmesiyle hukuken bağlayıcı hâle gelir. Bu işlemlerde Alman noteri tarafından noterlik işleminin gerçekleştirilmesi kanunen zorunludur. Gayrimenkul satın alımında noter ücretleri yasal ücret tarifesine göre belirlenir ve satın alma bedeli esas alınarak hesaplanır. Ortalama noter masrafı, gayrimenkulün satın alma bedelinin yaklaşık %1’i düzeyindedir. Örneğin 200.000 Euro bedelle müstakil bir ev satın alınması hâlinde yaklaşık 2.000 Euro noter masrafı doğabilir.

2. Almanya’da gayrimenkul devir vergisi

Almanya’da gayrimenkul satın alınması gayrimenkul devir vergisine tabidir. Vergi oranı federal eyalete göre satın alma bedelinin %3,5’i ile %6,5’i arasında değişmektedir. Örneğin Bavyera’da oran %3,5, Kuzey Ren-Vestfalya’da ise %6,5’tir. Verginin ödenmesi, mülkiyet hakkının tapu siciline tescili için gerekli koşullardan biridir. Vergi makamından gerekli belgenin alınmasının ardından mülkiyet hakkı tapu siciline tescil edilebilir ve alıcı gayrimenkulün maliki olur.

3. Tapu siciline tescil

Almanya’da bir gayrimenkulün mülkiyeti, alıcıya ancak tapu siciline tescille geçer. Gayrimenkul satın alımında tescil nedeniyle doğacak masraflar da yasal ücret tarifesine göre belirlenir ve genellikle toplam işlem maliyetinin sınırlı bir bölümünü oluşturur. Gayrimenkulün krediyle finanse edilmesi hâlinde, finansmanı sağlayan banka teminat olarak gayrimenkul üzerinde bir taşınmaz yükü tesis edilmesini talep edecektir. Bunun da tapu siciline tescil edilmesi gerektiğinden ilave noter ve tescil masrafları doğar. Mevcut bir taşınmaz yükünün finansmanı sağlayan bankaya devredilebildiği durumlarda ise maliyetler azaltılabilir. Almanya’da gayrimenkul satın alırken bu ve diğer seçeneklerin sağlayabileceği hukuki ve ekonomik avantajlar konusunda size danışmanlık sunmaktan memnuniyet duyarız. Bizimle telefon yoluyla iletişime geçebilirsiniz.Gayrimenkulün krediyle finanse edilmesi hâlinde, finansmanı sağlayan banka teminat olarak gayrimenkul üzerinde bir taşınmaz yükü tesis edilmesini talep edecektir. Bunun da tapu siciline tescil edilmesi gerektiğinden ilave noter ve tescil masrafları doğar. Mevcut bir taşınmaz yükünün finansmanı sağlayan bankaya devredilebildiği durumlarda ise maliyetler azaltılabilir. Almanya’da gayrimenkul satın alırken bu ve diğer seçeneklerin sağlayabileceği hukuki ve ekonomik avantajlar konusunda size danışmanlık sunmaktan memnuniyet duyarız. Bizimle telefon yoluyla iletişime geçebilirsiniz.

Laszlo Nagy
00499119360090
Laszlo.Nagy@nzp.de

Bizimle iletişime geçin.

Hukuk Bülteni

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”laszlo.nagy@nzp.de” custom_message=”Newsletterbestellung:||et_pb_line_break_holder||Vorname des Absenders: %%Vorname%%.||et_pb_line_break_holder||Name des Absenders: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||E-Mail-Adresse: %%Email%%” success_message=”Thank your for subscribing! ” submit_button_text=”Subscribe to newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.73″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”][et_pb_contact_field field_id=”Vorname” field_title=”First name” allowed_symbols=”letters” required_mark=”off” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Name” field_title=”Last name” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_font_size=”15″ form_field_font_size_tablet=”15″ form_field_font_size_phone=”15″ form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail address” field_type=”email” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][/et_pb_contact_form][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]