Macaristan’da Gayrimenkul Satın Aldınız veya Miras Yoluyla Devraldınız mı? Hukuki Süreçte Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

İster kırsal bölgede küçük bir araziyi miras yoluyla devralmış ister şehirde büyük bir daire satın almış olun, bir konu kesindir: Macaristan’daki Tapu Sicili Müdürlüğü ile işlem yapmanız gerekecektir.

Tapu Sicili Müdürlüğü.

Tapu Sicili Müdürlüğünün başlıca görevleri şunlardır:

• Macaristan’daki tüm taşınmazlara ilişkin kapsamlı sicilleri tutmak (taşınmaz ve mülkiyet kayıtları),
• Taşınmazlara ilişkin mülkiyet, intifa, ipotek ve diğer haklar ile yükümlülükleri ve ilgili hukuki olguları kaydetmek ve güncellemek,
• Sicilde yer alan bilgilerin doğruluğunu, gerçekliğini ve bütünlüğünü sağlamak,
• Sicildeki bilgileri ilgililere sunarak taşınmaz işlemlerinin gerçekleştirilmesini kolaylaştırmak,
• Taşınmazlara ilişkin hakların ve işlemlerin tescilini düzenlemek.

Tapu Sicili Müdürlüğü Nezdindeki Süreç Nasıl İşler?

Tapu Sicili Müdürlüğü nezdindeki süreç genellikle ilgilinin veya mahkemenin talebi üzerine başlatılır. Bu talep üzerine bir hakkın kurulması, değiştirilmesi veya sona ermesi taşınmaz ve mülkiyet kayıtlarına tescil edilebilir. Genel kural olarak yalnızca başvuruda belirtilen hak tescil edilebilir. Yine yalnızca başvuruda belirtilen hukuki olgu kaydedilebilir veya sicilden silinebilir.

Başvuru, tescile dayanak oluşturan sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 30 gün içinde yapılmalıdır. Başvuru, taşınmazın bulunduğu yere göre yetkili Tapu Sicili Müdürlüğüne, kurum tarafından belirlenen standart başvuru formuyla sunulur.

Gayrimenkul İşlemlerinde Neden Bir Avukata İhtiyacım Var?

Hak, yükümlülük veya hukuki olgudaki değişikliğin tescilinin noter tarafından düzenlenen veya avukat tarafından karşı imzalanan bir belgeye dayandığı başvuruya bağlı işlemlerde hukuki temsil zorunludur.

Örneğin, gayrimenkul satış sözleşmelerinin avukat tarafından karşı imzalanması veya noter tarafından düzenlenmesi gerekir. Bu nedenle Tapu Sicili Müdürlüğü nezdindeki işlemler çoğunlukla avukatlar tarafından yürütülür. İletişim de doğrudan Tapu Sicili Müdürlüğü ile hukuk büroları arasında gerçekleştirilir.

Macaristan’da gayrimenkul satın alma, miras yoluyla taşınmaz edinme veya tapu sicili işlemleri konusunda hukuki desteğe ihtiyaç duyuyorsanız NZP NAGY LEGAL’dan Dr. Balázs Ács ile iletişime geçebilirsiniz. Balázs ve NZP ekibi hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktan memnuniyet duyacaktır.

Bu makalenin yazarı, ABD vatandaşlarına ve şirketlerine yardımcı olmak amacıyla ABD’nin Macaristan Büyükelçiliği tarafından sunulan avukat ve hukuk büroları listesinde yer almaktadır. as a convenience to U.S. citizens and companies.

İletişim: balazs.acs@nzp.de