Macaristan’da Gayrimenkulünüzün Finansmanı

Macaristan’da hayalinizdeki evi finanse etmek için doğru çözümü nasıl bulabilirsiniz?

Başka bir Avrupa ülkesinde bir tatil evi — hatta tamamen yeni bir ev — mutlaka onlarca yıl boyunca yüz binlerce avro biriktirmiş kişilerin ayrıcalığı olmak zorunda değildir. Prensip olarak, yeni gayrimenkulünüzü krediyle finanse edebilirsiniz. Özellikle Macaristan’da — Budapeşte dışında — gayrimenkul fiyatlarının hâlâ önemli ölçüde daha düşük olduğu göz önüne alındığında, finansman düşündüğünüzden daha kolay olabilir.

1. Macaristan’da gayrimenkul satın almak için Almanya’dan ipotek kredisi almak mümkün mü? Prensipte, evet.

En basit seçenek genellikle kendi bankanızdan alışık olduğunuz koşullarda bir Alman ipotek kredisi almaktır. Tarihsel olarak düşük avro faiz oranlarından yararlanırsınız ve ne siz ne de bankanız yurt dışındaki formalitelerle uğraşmak zorunda kalırsınız. Ayrıca döviz kuru riski de bulunmaz. Ancak Almanya’daki çoğu banka, teminat olarak Almanya’da bulunan bir gayrimenkul üzerinde ipotek kurulmasını şart koşar. Almanya’da üzerinde ipotek bulunmayan bir gayrimenkulünüz yoksa veya gayrimenkulünüz üzerinde ipotek kurmak istemiyorsanız, bu seçenek sizin için o kadar cazip olmayabilir. Ancak her zaman istisnalar vardır. Bankanıza danışın — ya da bize danışın!

2. Macaristan’da ipotek mi? Bu nasıl işliyor? Düşündüğünüzden daha kolay.

Prensip olarak, Macar bankaları “yabancı” geliriniz nedeniyle sizi dezavantajlı duruma düşürmemelidir. Kural olarak bu tür gelirler Macaristan ortalamasından önemli ölçüde daha yüksektir; bu nedenle bir Macar bankası sizi otomatik olarak “daha iyi bir borçlu” olarak değerlendirebilir. Aylık yaklaşık 800 avronun üzerinde net gelir elde ettiğini kanıtlayabilen kişiler — ki bu, Almanca konuşulan ülkelerde pek de zor olmamalıdır — genellikle özel koşullardan yararlanabilir.

Elbette banka, vergi makamlarından alınan belgelerin tercümelerini veya tasdikli kopyalarını talep edebilir. Ancak bunun sonucunda ortaya çıkan ek maliyetler oldukça düşüktür. Macaristan’daki çoğu banka, satın alma bedelinin en az yaklaşık ’unun öz kaynaklardan karşılanmasını şart koşar; bu durumda kredi, satın alma bedelinin yaklaşık ’ini karşılar.
Satın alma bedelinin ’unu nakit olarak karşılayamasanız bile, bu kısmın ek teminat gerekmeksizin Alman bankanız tarafından finanse edilmesi genellikle sorun teşkil etmez.

Ancak bu senaryoda döviz kuru riski ve kredinin Macar forinti cinsinden geri ödenmesi gerektiği de göz önünde bulundurulmalıdır. Son on yıllardaki eğilim, Macar para biriminin kademeli olarak değer kaybetmesinin daha olası olduğunu göstermektedir. Yine de forint cinsinden bir kredi almadan önce bu riski dikkate almalısınız.
Başka sorunuz var mı? Size memnuniyetle yardımcı oluruz.